เจาะลึก 5 ทำเลทองสุราษฎร์ธานี ราคาที่ดินพุ่งแรงปี 2566-2569 ใครถือครองเตรียมเป็นเศรษฐี!

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ "ที่ดิน" คือสินทรัพย์ที่ไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ และในจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ตอนบนอย่าง สุราษฎร์ธานี มูลค่าของที่ดินไม่ได้เป็นเพียงตัวเลขบนกระดาษ แต่มันคือดัชนีชี้วัดความมั่งคั่งและการเติบโตของเมืองที่ก้าวกระโดดอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุดตามประกาศ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชีปี พ.ศ. 2566 – 2569 ของกรมธนารักษ์ พบว่าจังหวัดสุราษฎร์ธานีมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 31.13% ซึ่งสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ สะท้อนให้เห็นถึงพลังขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง วันนี้ Proview Living จะพาทุกท่านไปเจาะลึก 5 เส้นทางสายทองคำในตัวเมืองสุราษฎร์ธานี ที่มีราคาประเมินสูงที่สุด พร้อมวิเคราะห์ปัจจัยหนุนที่ทำให้ทำเลเหล่านี้กลายเป็น "ขุมทรัพย์" ที่นักลงทุนทั่วประเทศจับตามอง

1. ถนนหน้าเมือง หัวใจเศรษฐกิจและศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ (The Central Hub)

หากจะพูดถึงย่าน CBD (Central Business District) ของสุราษฎร์ธานี คงไม่มีใครไม่นึกถึง ถนนหน้าเมือง เส้นทางนี้เปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ที่หล่อเลี้ยงเศรษฐกิจของจังหวัดมาอย่างยาวนาน

• ราคาประเมินปัจจุบัน: สูงสุดแตะ 150,000 บาทต่อตารางวา

• จุดเด่นทำเล: เป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์หนาแน่น โรงแรมชั้นนำ ร้านทอง และสำนักงานธุรกิจสำคัญ รวมถึงการเชื่อมต่อกับตลาดสดเทศบาลและย่านการค้าริมแม่น้ำตาปี

• วิเคราะห์เจาะลึก: ด้วยความที่เป็นถนนที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ (Supply จำกัด) แต่มีความต้องการใช้งาน (Demand) สูงตลอดเวลา ทำให้ที่ดินบนถนนเส้นนี้แทบจะไม่มีการเปลี่ยนมือบ่อยนัก หากมีการซื้อขายจริง "ราคาตลาด" มักจะพุ่งสูงกว่าราคาประเมินไปไกลหลายเท่าตัว เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นการปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ หรือธุรกิจที่ต้องการการเข้าถึงของลูกค้าจำนวนมาก (High Footfall)

2. ถนนชนเกษม เส้นทางการศึกษาและความเจริญ (The Educational & Transit Spine)

ถนนชนเกษมเป็นถนนเส้นยาวที่เชื่อมต่อระหว่างย่านใจกลางเมืองออกไปสู่โซนขยายของเมืองทางทิศตะวันออก

• ราคาประเมินปัจจุบัน: 20,000 – 100,000 บาทต่อตารางวา

• จุดเด่นทำเล: แวดล้อมไปด้วยสถานศึกษาชื่อดัง เช่น โรงเรียนสุราษฎร์พิทยา รวมถึงใกล้ศูนย์ราชการ และแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ อย่างคาเฟ่และร้านอาหารชื่อดัง

• วิเคราะห์เจาะลึก: ทำเลนี้มีการเติบโตในรูปแบบ Mixed-use คือมีทั้งที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและอาคารพาณิชย์เพื่อการศึกษา/บริการ จุดที่ราคาแตะหลักแสนคือช่วงต้นถนนที่เชื่อมกับถนนหน้าเมือง ส่วนช่วงกลางถึงปลายถนนยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮมสมัยใหม่เพื่อรองรับกลุ่มบุคลากรทางการศึกษาและคนทำงานในเมือง

3. ถนนดอนนก ย่านข้าราชการและการเติบโตของเมืองใหม่ (The Administrative District)

หาก "หน้าเมือง" คือเศรษฐกิจ "ดอนนก" ก็คือการบริหารจัดการ เพราะถนนเส้นนี้เป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการสำคัญเกือบทั้งหมดของจังหวัด

• ราคาประเมินปัจจุบัน: สูงสุดถึง 100,000 บาทต่อตารางวา

• จุดเด่นทำเล: ใกล้ศาลากลางจังหวัด (ศูนย์ราชการ) วิทยาลัยเทคนิคสุราษฎร์ โรงเรียนสุราษฎร์ธานี และตลาดดอนนก 

• วิเคราะห์เจาะลึก: ความมั่นคงของทำเลดอนนกอยู่ที่กลุ่มผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยที่เป็นข้าราชการและครอบครัวนักเรียน ทำให้ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ และร้านอาหารรอบข้างเติบโตอย่างเสถียร ที่ดินบริเวณนี้มีการขยับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการปรับปรุงภูมิทัศน์และการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน

4. ถนนตลาดใหม่ ย่านการค้าอมตะ (The Commercial Legend)

ถนนตลาดใหม่คือสัญลักษณ์ของการค้าขายดั้งเดิมที่ปรับตัวเข้ากับยุคสมัยได้อย่างยอดเยี่ยม

• ราคาประเมินปัจจุบัน: 100,000 บาทต่อตารางวา

• จุดเด่นทำเล: เป็นถนนที่เชื่อมต่อย่านตลาดสดเข้ากับโรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า มีการจราจรที่คึกคักตลอดทั้งวัน

• วิเคราะห์เจาะลึก: ในทางอสังหาฯ ถนนตลาดใหม่เป็นพื้นที่ที่ "คุ้มค่าที่สุดในการทำธุรกิจค้าขาย" (Retail Potential) เนื่องจากการเป็นย่านที่คนสุราษฎร์ฯ คุ้นเคยมานานหลายทศวรรษ แม้ราคาที่ดินจะสูงแต่ก็แลกมาด้วยการเป็นพื้นที่ที่มีสภาพคล่องสูงมาก (High Liquidity) หากประกาศขายที่ดินหรือตึกแถวในย่านนี้ มักจะปิดดีลได้รวดเร็ว

5. ถนนบ้านดอน มนต์เสน่ห์ริมน้ำและโอกาสทางการท่องเที่ยว (The Riverside Waterfront)

ทำเลริมแม่น้ำตาปีที่มีบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์ ผสมผสานระหว่างวิถีชีวิตดั้งเดิมกับการท่องเที่ยว

• ราคาประเมินปัจจุบัน: 100,000 บาทต่อตารางวา

• จุดเด่นทำเล: ใกล้ตลาดน้ำบ้านดอน ท่าเรือไปเกาะต่าง ๆ และจุดชมวิวริมแม่น้ำ

• วิเคราะห์เจาะลึก: ทำเลนี้กำลังเปลี่ยนผ่านจากย่านพักอาศัยดั้งเดิมไปสู่ธุรกิจ Boutique Hotel และร้านอาหารริมน้ำ ด้วยกระแสการท่องเที่ยว "City Walk" และการพัฒนาพื้นที่ริมน้ำของเทศบาล ทำให้ราคาที่ดินบนถนนบ้านดอนไม่ได้หยุดอยู่แค่ที่อยู่อาศัย แต่กำลังมุ่งสู่การเป็น "Tourism Hub" ของตัวเมือง

ทำไมต้อง "สุราษฎร์ธานี"? เจาะ 4 ปัจจัยหนุนราคาที่ดินพุ่ง

การที่ราคาประเมินที่ดินสุราษฎร์ธานีในรอบปี 2566-2569 ปรับขึ้นเฉลี่ยถึง 31% ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เกิดจากปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนี้

1. การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Development)

รัฐบาลและท้องถิ่นมีการลงทุนในโครงการขยายถนน ถนนเลี่ยงเมือง (Bypass) และการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน รวมถึงโครงการพัฒนาสนามบินสุราษฎร์ธานีให้รองรับนักท่องเที่ยวได้มากขึ้น เมื่อการเดินทางสะดวกขึ้น มูลค่าที่ดินที่ติดถนนเส้นหลักจึงพุ่งตามไปโดยปริยาย

2. ดีมานด์ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง (High-End Real Estate Demand)

จากข้อมูลในเว็บไซต์ Proview Living เราพบว่าพฤติกรรมผู้ซื้อเริ่มเปลี่ยนไป จากเดิมที่เน้นแค่บ้านเดี่ยวทั่วไป ปัจจุบันเริ่มมองหา "พูลวิลล่า" หรือ "บ้านดีไซน์ Modern" ในทำเลที่เดินทางสะดวก สิ่งนี้สะท้อนว่ากำลังซื้อในสุราษฎร์ธานีไม่ได้ลดลง แต่กลับมองหาสิ่งที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากขึ้น

3. ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น

เมื่อต้นทุนการสร้างบ้านสูงขึ้น (ราคาเหล็ก ปูน และค่าแรง) ทำให้บ้านใหม่มีราคาสูงขึ้นตาม ส่งผลทางอ้อมให้ที่ดินเปล่าในเขตเมืองซึ่งเป็นต้นทุนเริ่มต้น กลายเป็น "สินทรัพย์หายาก" (Scarcity Value)

4. การประเมินราคาใหม่รอบปี 2570

กรมธนารักษ์มีรอบการประเมินทุก 4 ปี ซึ่งรอบปัจจุบันจะสิ้นสุดในปี 2569 นักลงทุนหลายคนทราบดีว่าราคาที่ดินมักจะปรับขึ้นทุกรอบประเมิน ดังนั้นช่วงเวลาก่อนปี 2570 จึงเป็น "โอกาสสุดท้าย" ที่จะได้ซื้อที่ดินในราคาประเมินปัจจุบัน ก่อนที่จะมีการขยับราคาขึ้นอีกระลอก

สรุป ถือที่ดินสุราษฎร์ฯ วันนี้ คือการถือโอกาสแห่งอนาคต

จาก 5 เส้นทางทองคำที่เรานำเสนอ จะเห็นได้ว่ามูลค่าที่ดินในสุราษฎร์ธานีมีแต่จะเพิ่มสูงขึ้น หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินในย่านเหล่านี้ คุณกำลังถือครอง "Wealth" ที่เติบโตชนะเงินเฟ้อได้ในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการ "เปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงินทุน" การทำงานร่วมกับมืออาชีพคือหัวใจสำคัญ Proview Living เราคือทีมการตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ที่เข้าใจ Insight ของคนสุราษฎร์ธานีอย่างแท้จริง เราไม่ได้แค่ลงประกาศขาย แต่เราสร้าง "Value" ให้กับทรัพย์ของคุณผ่านคอนเทนต์ระดับมืออาชีพและการวิเคราะห์การตลาดที่แม่นยำ

อ้างอิงข้อมูลจาก:

• กรมธนารักษ์: สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบปี 2566 - 2569

• รายงานสถิติอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

• การวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568-2569 โดย KKP Research