เช็คด่วน! ปัจจัยสำคัญอะไรบ้างที่ธนาคารดูถึงปล่อยกู้บ้าน
ใครกำลังฝันหวาน อยากมีบ้านสวยๆ เป็นของตัวเองบ้างเอ่ย?
อย่าเพิ่งรีบร้อนไปนะจ๊ะ ก่อนจะไปดูบ้าน ดูคอนโด เราต้องรู้ก่อนว่า "เรามีความสามารถในการกู้ได้เท่าไหร่กันนะ?" ใช่แล้ว! การรู้จักประเมินความสามารถในการกู้ เป็นสิ่งสำคัญมากกกกก (ก.ไก่ ล้านตัว) ไม่งั้น บ้านในฝัน อาจกลายเป็นฝันร้ายได้นะ 😱
Proview Living จะมาแชร์ "ปัจจัยสำคัญ" อะไรบ้างที่ธนาคารดูก่อนปล่อยกู้บ้าน แบบเข้าใจง่ายๆ ให้หายข้องใจ พร้อมไปลุยขอสินเชื่อ กันเลย! 💪
1. รายได้
แน่นอนว่า ยิ่งรายได้สูง ก็ยิ่งกู้ได้เยอะ 🤑 ธนาคารเค้าจะดูความสามารถในการผ่อนชำระของเรา โดยทั่วไป จะให้กู้ไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ (หลังหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว)
2. ภาระหนี้
มีหนี้สินอะไรอยู่บ้าง? เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถยนต์ หนี้ส่วนบุคคล ยิ่งหนี้เยอะ ก็ยิ่งกู้ได้น้อยลง 😢 เพราะธนาคารเค้ากลัวเราจะผ่อนไม่ไหว
3. อายุและอาชีพ
อายุ และอาชีพ ก็มีผลต่อการพิจารณาวงเงินกู้นะ 🤔 เช่น คนอายุน้อย เพิ่งเริ่มทำงาน อาจจะกู้ได้น้อยกว่าคนที่อายุมาก ทำงานมานาน มีประสบการณ์ และความมั่นคง
4. ประวัติเครดิต
ประวัติการชำระหนี้ หรือที่เรียกว่า "เครดิตบูโร" สำคัญมาก! ถ้าเราเป็นคนมีวินัย ชำระหนี้ตรงเวลา ไม่เคยเบี้ยว คะแนนเครดิตก็จะดี ทำให้ธนาคารมั่นใจ และปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น 😊
5. หลักทรัพย์ค้ำประกัน
บ้าน หรือคอนโด ที่เราจะซื้อ ก็เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน 🏠 ธนาคารจะประเมินมูลค่า และทำเลของหลักทรัพย์ด้วย
6. อัตราดอกเบี้ย
ดอกเบี้ยก็มีผลต่อวงเงินกู้นะ ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนน้อยลง ก็มีโอกาสกู้ได้วงเงินสูงขึ้น
7. ระยะเวลาการกู้
กู้นาน ผ่อนน้อย แต่ดอกเบี้ยรวมก็สูง
8. โปรโมชั่นและนโยบายของธนาคาร
แต่ละธนาคาร อาจมีโปรโมชั่น หรือเงื่อนไขพิเศษ ที่ทำให้กู้ได้วงเงินสูงขึ้น ด้วยนะ 😉
แอดมินแถม: ลองใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน ของแต่ละธนาคารดู จะช่วยให้ประเมินความสามารถในการกู้ ได้ง่ายขึ้น
พอจะเห็นภาพรวมกันบ้างแล้วใช่ไหม?
อย่าลืมนำปัจจัยเหล่านี้ ไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจ เพื่อให้ได้บ้านในฝันที่เหมาะสม และผ่อนสบายๆ แบบไม่เป็นภาระ ในอนาคตนะ 🏡💖
![[ขายด่วน] ที่ดินเปล่าทุ่งกง 3งาน 41.2 ตารางวา](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/LINE_NOTE_251204_1_541e210e-c019-4c22-996b-eafdfb29a618.jpg?v=1764839390&width=533)
![[ขายด่วน] ขายธุรกิจโรงแรม Apartel พร้อมผู้เช่า ใจกลางเมืองสุราษฎร์ จำนวน ห้อง 59 ห้อง รับรายได้ทันที 7-8 แสนต่อเดือน](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/LINE_NOTE_251204_1.jpg?v=1764832940&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินเปล่าตลาดกล้วย city view 7ไร่ 98.1 ตารางวา](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/LINE_NOTE_251202_1_7f6a727e-e0f8-4366-b91a-9da628f7c5d1.jpg?v=1764829939&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินเปล่า ท่าข้ามพุนพิน49.9ตารางวา](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/LINE_NOTE_251202_5.jpg?v=1764668720&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินเปล่าถมแล้ว 1 ไร่ 2 งาน บางชุมโถ ใกล้ห้างเซ็ลทรัล](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/LINE_ALBUM__280368__251202_2_237c3f76-0d8e-4996-9d4e-82327d31d16d.jpg?v=1764665165&width=533)
![[ขายด่วน] อาคารพาณิชย์ 2 คูหา | 50.0 ตารางวา | 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ แอร์ 6ตัว](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/d2162bf81a4a64bacbd8c5b7deb20f25.jpg?v=1764649466&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินใกล้วัดสมหวัง 1ไร่](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/3_078fb92b-8190-4b60-a222-449e03a8ca7a.jpg?v=1764658084&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินสวนปาล์ม 8 ปี 700 ต้น ใกล้สะพานศรีสุราษฏร์ 35 ไร่](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/28.jpg?v=1764657742&width=533)
![[ขายด่วน] บ้านเดี่ยว2ชั้น พร้อมที่ดิน 1 งาน 53.9 ตารางวา พร้อมออฟฟิศ](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/7d71339521e5c60e24cad92bfb69c65a.jpg?v=1764656678&width=533)
![[ขายด่วน] บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ใกล้เกาะลำพูแถมเฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/11_b5a016ee-6a95-42cd-91e2-ad5ab0e5bb4b.jpg?v=1764659698&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินกม 25 3 ไร่ 3 งาน 95.5 ตารางวา](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/60.jpg?v=1764659095&width=533)
![[ขายด่วน] ที่ดินเปล่า ตลาดใหม่ 106 ตารางวา](http://proviewliving.com/cdn/shop/files/1_4e318a82-11a8-42ff-a752-8331f637dfbf.jpg?v=1764401841&width=533)