เช็คด่วน! ปัจจัยสำคัญอะไรบ้างที่ธนาคารดูถึงปล่อยกู้บ้าน
ใครกำลังฝันหวาน อยากมีบ้านสวยๆ เป็นของตัวเองบ้างเอ่ย?
อย่าเพิ่งรีบร้อนไปนะจ๊ะ ก่อนจะไปดูบ้าน ดูคอนโด เราต้องรู้ก่อนว่า "เรามีความสามารถในการกู้ได้เท่าไหร่กันนะ?" ใช่แล้ว! การรู้จักประเมินความสามารถในการกู้ เป็นสิ่งสำคัญมากกกกก (ก.ไก่ ล้านตัว) ไม่งั้น บ้านในฝัน อาจกลายเป็นฝันร้ายได้นะ 😱
Proview Living จะมาแชร์ "ปัจจัยสำคัญ" อะไรบ้างที่ธนาคารดูก่อนปล่อยกู้บ้าน แบบเข้าใจง่ายๆ ให้หายข้องใจ พร้อมไปลุยขอสินเชื่อ กันเลย! 💪
1. รายได้
แน่นอนว่า ยิ่งรายได้สูง ก็ยิ่งกู้ได้เยอะ 🤑 ธนาคารเค้าจะดูความสามารถในการผ่อนชำระของเรา โดยทั่วไป จะให้กู้ไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ (หลังหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว)
2. ภาระหนี้
มีหนี้สินอะไรอยู่บ้าง? เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถยนต์ หนี้ส่วนบุคคล ยิ่งหนี้เยอะ ก็ยิ่งกู้ได้น้อยลง 😢 เพราะธนาคารเค้ากลัวเราจะผ่อนไม่ไหว
3. อายุและอาชีพ
อายุ และอาชีพ ก็มีผลต่อการพิจารณาวงเงินกู้นะ 🤔 เช่น คนอายุน้อย เพิ่งเริ่มทำงาน อาจจะกู้ได้น้อยกว่าคนที่อายุมาก ทำงานมานาน มีประสบการณ์ และความมั่นคง
4. ประวัติเครดิต
ประวัติการชำระหนี้ หรือที่เรียกว่า "เครดิตบูโร" สำคัญมาก! ถ้าเราเป็นคนมีวินัย ชำระหนี้ตรงเวลา ไม่เคยเบี้ยว คะแนนเครดิตก็จะดี ทำให้ธนาคารมั่นใจ และปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น 😊
5. หลักทรัพย์ค้ำประกัน
บ้าน หรือคอนโด ที่เราจะซื้อ ก็เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน 🏠 ธนาคารจะประเมินมูลค่า และทำเลของหลักทรัพย์ด้วย
6. อัตราดอกเบี้ย
ดอกเบี้ยก็มีผลต่อวงเงินกู้นะ ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนน้อยลง ก็มีโอกาสกู้ได้วงเงินสูงขึ้น
7. ระยะเวลาการกู้
กู้นาน ผ่อนน้อย แต่ดอกเบี้ยรวมก็สูง
8. โปรโมชั่นและนโยบายของธนาคาร
แต่ละธนาคาร อาจมีโปรโมชั่น หรือเงื่อนไขพิเศษ ที่ทำให้กู้ได้วงเงินสูงขึ้น ด้วยนะ 😉
แอดมินแถม: ลองใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน ของแต่ละธนาคารดู จะช่วยให้ประเมินความสามารถในการกู้ ได้ง่ายขึ้น
พอจะเห็นภาพรวมกันบ้างแล้วใช่ไหม?
อย่าลืมนำปัจจัยเหล่านี้ ไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจ เพื่อให้ได้บ้านในฝันที่เหมาะสม และผ่อนสบายๆ แบบไม่เป็นภาระ ในอนาคตนะ 🏡💖
