ทำไมหลายคนซื้อบ้านแพงกว่าที่ควรจะเป็น? มาดู 5 ข้อพลาดที่ทำให้ราคา "บานปลาย" ไปไกล!
เคยสงสัยไหมว่าทำไมบ้านที่ตั้งใจว่าจะซื้อในราคาน่ารัก ๆ สุดท้ายกลับกลายเป็นราคาที่สูงเกินกว่าที่ควร? การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเรื่องที่หลายคนใฝ่ฝัน แต่บ่อยครั้งก็มีคนที่ซื้อบ้านแพงกว่าที่ควร ทั้ง ๆ ที่ราคาที่ควรจะได้ดีกว่านี้! หากคุณไม่อยากเป็นอีกคนที่ต้องเจอกับสถานการณ์นี้ ลองมาดูกันว่าอะไรคือสาเหตุที่ทำให้หลายคนเผลอซื้อบ้านในราคาที่สูงเกินความเป็นจริง พร้อมเคล็ดลับที่จะทำให้คุณเลี่ยงปัญหานี้ได้อยู่หมัด
1. ไม่มีการวางแผนงบที่ชัดเจน
หนึ่งในข้อผิดพลาดใหญ่ที่สุดคือการไม่กำหนดงบประมาณให้ชัดเจน หลายคนไปถึงโครงการหรือดูบ้านที่ขายแล้วก็หลงใหลในสไตล์หรือการตกแต่งจนเผลอซื้อบ้านที่เกินงบที่ตั้งใจไว้ โดยไม่ได้คำนึงถึงผลกระทบระยะยาวที่ตามมา เช่น การผ่อนชำระที่สูงกว่าที่วางแผนไว้
Proview Tip: วางแผนงบประมาณที่เหมาะสมและตั้งขอบเขตอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันไม่ให้คุณหลงไปกับบ้านที่สวยแต่เกินงบ และต้องรับภาระที่ไม่จำเป็นในระยะยาว!
2. หลงไปกับ "โปรโมชั่น" ที่อาจไม่จำเป็น
บางโครงการเสนอโบนัสพิเศษหรือโปรโมชั่นที่ดูเย้ายวนใจสุด ๆ เช่น ฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งบ้านแบบครบเซ็ต ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าคุ้มค่า แต่จริง ๆ แล้วโปรโมชั่นเหล่านี้อาจไม่จำเป็นและมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ซ่อนอยู่ พอรวมทุกอย่างเข้าด้วยกันแล้วก็ทำให้ราคาบ้านสูงเกินกว่าที่ควร
แซ่บ ๆ ไว้เลย: ก่อนตัดสินใจซื้อต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดและประเมินความจำเป็นของโปรโมชั่นที่ได้รับว่ามีประโยชน์จริง ๆ หรือเปล่า!
3. เลือกทำเลที่เกินความจำเป็นหรือขาดความชัดเจน
การเลือกทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาบ้านโดยตรง หลายคนเลือกทำเลที่แพงเพราะเชื่อว่าจะสะดวกสบายและมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต แต่ไม่เคยสำรวจว่าทำเลนั้นตอบโจทย์ความต้องการจริง ๆ ของตัวเองหรือไม่ ทำให้ต้องจ่ายเงินแพงเกินไปเพียงเพราะเชื่อตามคำพูดของคนอื่น หรือความกลัวว่าจะพลาด
Proview Insight: ลองวิเคราะห์และเปรียบเทียบทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ อย่าเลือกทำเลที่แพงเกินจำเป็นจนกระทบงบในระยะยาว!
4. ไม่มี Buyer Agent คอยช่วยเช็กและต่อรองราคา
การซื้อบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของการเลือกบ้านที่ชอบเท่านั้น แต่ยังต้องมีการเจรจาต่อรองเรื่องราคาเพื่อให้ได้บ้านในราคาที่เหมาะสม หลายคนไม่ได้ใช้บริการ Buyer Agent ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญที่สามารถช่วยตรวจสอบบ้านและต่อรองราคาได้อย่างมืออาชีพ ส่งผลให้บางครั้งจ่ายเกินราคาไปเพราะขาดการวิเคราะห์ข้อมูล
Proview Tip: Buyer Agent จะช่วยให้คุณได้บ้านในราคาที่เหมาะสมและช่วยให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่คุ้มค่ามากยิ่งขึ้น ไม่ต้องกลัวโดนโกง!
5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน เช่น ค่าจดจำนอง ค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ หลายคนอาจไม่ได้คำนึงถึงมากนักหรือคิดว่ามันเป็นเพียงเรื่องเล็ก ๆ แต่รวม ๆ แล้วสามารถทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นไปอีกหลายหมื่นหรือหลายแสนบาทเลยทีเดียว
เตือนแรง ๆ: ตรวจสอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ เพื่อจะได้ประเมินความคุ้มค่าของบ้านอย่างแท้จริง!
สรุป :
หลายคนซื้อบ้านแพงเกินไปเพราะขาดการวางแผนงบประมาณ หลงไปกับโปรโมชั่นที่ไม่จำเป็น และเลือกทำเลเกินความต้องการ การมี Buyer Agent คอยช่วยตรวจสอบและต่อรองราคา รวมถึงการระมัดระวังค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ จะช่วยให้คุณได้บ้านในราคาที่เหมาะสมกว่า!
