5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน อยากได้บ้านต้องเลี่ยงด่วน! 🏡
สำหรับคนที่ตั้งใจจะมีบ้านในฝันเป็นของตัวเอง ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านอาจฟังดูง่าย แค่ยื่นเอกสารให้ธนาคารอนุมัติ แต่ความจริงคือ มีหลายคนที่เจอปัญหาสุดเซ็งเมื่อคำขอกู้ถูกปฏิเสธโดยไม่ทันตั้งตัว ถ้าไม่อยากให้การกู้บ้านต้องสะดุด ลองมาดู 5 ข้อผิดพลาดยอดฮิต ที่ทำให้กู้บ้านไม่ผ่านและควรหลีกเลี่ยงให้ไกล แล้วเตรียมพร้อมสู่การเป็นเจ้าของบ้านแบบไร้กังวล!
1. ประวัติการเงินที่ไม่สวย ย้อนกลับมาเล่นงาน
ธนาคารจะเช็กประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้จากข้อมูลเครดิตบูโร และถ้าคุณมีประวัติชำระล่าช้า เคยผิดนัดชำระหนี้ หรือสะสมหนี้ค้างไว้เยอะ ๆ จะทำให้ธนาคารมองว่าคุณมีความเสี่ยงสูง ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้คำขอกู้ถูกปฏิเสธได้ง่าย ๆ
Proview Tip: ก่อนจะยื่นกู้ ลองตรวจสอบเครดิตบูโรของคุณให้ดี ถ้าเคยมีปัญหาเรื่องการชำระหนี้ ลองแก้ไขให้เรียบร้อยและรักษาประวัติการเงินให้ดีเสียก่อน!
2. หนี้เกินตัว เกินกำลังผ่อน
ธนาคารจะพิจารณาจากภาระหนี้ที่มีอยู่ทั้งหมด ถ้าคุณมีภาระหนี้ที่สูงอยู่แล้ว เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคล การกู้ซื้อบ้านก็จะยิ่งยาก เพราะธนาคารจะมองว่าคุณมีความเสี่ยงในเรื่องการผ่อนชำระเพิ่มขึ้น การมีหนี้มากจนเกินตัวจะเป็นปัญหาใหญ่และอาจทำให้กู้บ้านไม่ผ่านได้ง่าย ๆ
คำเตือนตรงนี้: ลองลดภาระหนี้ที่ไม่จำเป็นลง เช่น ปิดบัตรเครดิตหรือเคลียร์หนี้สินเชื่อให้ได้มากที่สุดก่อนยื่นกู้ จะช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณได้บ้านในฝันง่ายขึ้น!
3. เงินเดือนหรือรายได้ไม่เพียงพอตามเกณฑ์
รายได้เป็นปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาว่าคุณมีกำลังในการผ่อนบ้านหรือไม่ ถ้ารายได้ไม่ถึงเกณฑ์ที่กำหนด หรือมีรายได้ไม่แน่นอน การกู้ซื้อบ้านอาจถูกปฏิเสธได้เช่นกัน โดยเฉพาะคนที่ทำงานฟรีแลนซ์ หรือธุรกิจส่วนตัว ถ้าไม่มีรายได้ที่แน่นอนและสม่ำเสมอ ธนาคารอาจมองว่าคุณมีความเสี่ยงสูง
แซ่บ ๆ ไว้เลย: หากคุณทำงานฟรีแลนซ์หรือธุรกิจส่วนตัว ลองจัดระเบียบการเดินบัญชีให้สม่ำเสมอและแสดงรายได้ชัดเจน เพื่อให้ธนาคารมองว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนบ้านจริง ๆ
4. เอกสารไม่ครบ ข้อมูลไม่ชัดเจน
เอกสารเป็นสิ่งสำคัญมากที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาคำขอกู้บ้าน หากเอกสารไม่ครบ ข้อมูลที่ยื่นไปไม่ชัดเจน หรือขาดเอกสารที่แสดงรายได้หรือประวัติการเงิน อาจทำให้การพิจารณาคำขอของคุณถูกปฏิเสธได้ง่าย ๆ ซึ่งบางคนอาจเผลอมองข้ามเอกสารบางชิ้นโดยไม่ตั้งใจ แต่ส่งผลกระทบหนักได้
Proview Insight: ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนและตรงตามที่ธนาคารต้องการ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชี หรือเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน ตรวจให้ละเอียดจะช่วยลดปัญหาได้เยอะ!
5. ไม่เตรียมเงินสำรองไว้พอสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
การซื้อบ้านมักมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่ใช่แค่ค่าบ้าน เช่น ค่าจดจำนอง ค่าประกันภัย และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งหลายคนอาจไม่ทันคิดถึงและไม่มีเงินสำรองในส่วนนี้ ทำให้ธนาคารมองว่าคุณไม่มีความพร้อมเพียงพอในการซื้อบ้าน และส่งผลต่อการพิจารณาคำขอกู้ได้
เจ็บจี๊ดเลย!: ก่อนจะยื่นกู้บ้าน อย่าลืมเตรียมเงินสำรองให้พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ด้วยนะ จะได้ไม่มีปัญหาตอนท้าย
สรุป :
หากไม่อยากให้การกู้ซื้อบ้านสะดุด ลองเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้! ตั้งแต่รักษาประวัติการเงิน ลดภาระหนี้ มีรายได้เพียงพอ เตรียมเอกสารให้ครบ และมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายแฝง การเตรียมพร้อมอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณได้บ้านในฝันแบบไม่ต้องกังวล
