1
คู่สัญญา Contract Parties
ฝ่ายเจ้าของทรัพย์ (ผู้ฝากขาย)
ชื่อ-สกุล: _________________________________
เลขประจำตัวประชาชน: _________________________________
ที่อยู่: _________________________________
โทรศัพท์: _________________ อีเมล: _________________
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "เจ้าของทรัพย์")
ฝ่ายตัวแทนนายหน้า
บริษัท โปรวิว จำกัด
ที่อยู่ 422 ถ.ดอนนก ต.ตลาด อ.เมือง จ.สุราษฎร์ธานี 84000
โดย นางสาวสรัลธนัฐ หิรัญจารุ กรรมการผู้จัดการ
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ตัวแทน")
2
ข้อมูลทรัพย์สิน Property Information
ชื่อทรัพย์ / โครงการ: _________________________________
ประเภท: ☐ บ้าน ☐ ที่ดิน ☐ คอนโด ☐ อพาร์ทเมนต์ ☐ อื่นๆ _________
ที่ตั้ง / โฉนดเลขที่: _________________________________
เนื้อที่รวม: __________ ตร.วา / __________ ตร.ม.
สิ่งปลูกสร้าง: ☐ ไม่มี ☐ มี ระบุ _________________________________
| รายการ |
จำนวนเงิน (บาท) |
| ราคาเสนอขาย |
_________________ |
| ส่วนลดที่ตกลง (ถ้ามี) |
_________________ |
| ราคาซื้อขายสุทธิ |
_________________ |
แนะนำ: ราคาเสนอขายควรเป็นราคาตลาดที่เหมาะสม หาก 3 เดือนยังไม่มีผู้สนใจ ตัวแทนจะนัดทบทวนราคากับเจ้าของทรัพย์เพื่อปรับให้สอดคล้องกับสภาพตลาด
3
การแต่งตั้งตัวแทนและขอบเขตงาน Agent Appointment & Scope
เจ้าของทรัพย์ตกลงแต่งตั้งให้ บริษัท โปรวิว จำกัด เป็น ตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียว (Exclusive Agent) ในการขายทรัพย์สินตามข้อ 2
หน้าที่ของตัวแทนขาย
- ค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางการเงิน (Finding Qualified Buyers)
- ประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อออนไลน์ เว็บไซต์ โซเชียลมีเดีย และช่องทางของตัวแทน
- คัดกรองความพร้อมทางการเงินผู้ซื้อ นำชมทรัพย์สิน
- เจรจาต่อรองในนามเจ้าของทรัพย์ จัดทำสัญญา ประสานงานธนาคาร
- ดูแลจนถึงวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
1
ประชาสัมพันธ์
ถ่ายภาพ โดรน วิดีโอ ลงโฆษณาทุกช่องทาง
2
คัดกรองและนำชม
คัดกรองผู้ซื้อ นำชมทรัพย์ ตอบคำถาม
3
เจรจาและปิดดีล
เจรจาราคา จัดทำสัญญา ประสานจนโอน
หน้าที่ของเจ้าของทรัพย์: ให้ความร่วมมือในการนำชม จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง และแจ้งตัวแทนทันทีหากมีผู้สนใจซื้อติดต่อโดยตรง
4
อัตราค่านายหน้า Commission Structure
| ประเภท |
อัตรา |
เงื่อนไข |
| อัตราค่านายหน้าปกติ (Standard Rate) |
3% |
ของราคาซื้อขายสุทธิ |
| อัตราพิเศษ (Speed Premium) |
4% |
หากปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จภายใน 90 วัน นับจากวันลงนาม |
การชำระค่านายหน้า — แบ่ง 2 งวด
| งวดที่ |
จำนวน |
กำหนดชำระ |
| งวดที่ 1 |
50% ของค่านายหน้า |
หักจากเงินมัดจำ เมื่อผู้จะซื้อวางมัดจำ |
| งวดที่ 2 |
50% ที่เหลือ |
ชำระวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน |
วิธีชำระ: เงินสด / แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย บริษัท โปรวิว จำกัด หรือโอนเข้าบัญชี ธ.กสิกรไทย เลขที่ 226-1-27944-7 ชื่อบัญชี บจก. โปรวิว
Co-Agent (ถ้ามี): หากมีนายหน้าร่วมช่วยหาผู้ซื้อ ค่านายหน้ายังเป็น 3–4% เท่าเดิม เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม ตัวแทนจะแบ่งจากส่วนของตัวแทนเอง
5
ระยะเวลาสัญญา Contract Duration
| ระยะ |
ระยะเวลา |
รายละเอียด |
| Exclusive Period |
6 – 12 เดือน |
ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน นับจากวันลงนาม |
| Protection Period |
180 วัน |
หลังสัญญาสิ้นสุด หากผู้ซื้อที่ตัวแทนนำเสนอซื้อจริง ต้องจ่ายค่านายหน้าตามอัตราที่ตกลง |
วันลงนามสัญญา
สัญญาเริ่มมีผลบังคับ ตัวแทนเริ่มประชาสัมพันธ์ทรัพย์สิน
เดือนที่ 3 — ทบทวนราคา
หากยังไม่มีผู้สนใจ ตัวแทนจะนัดทบทวนราคากับเจ้าของทรัพย์ให้เหมาะกับตลาด
เดือนที่ 6 – 12 — สิ้นสุดระยะ Exclusive
เข้าสู่ระยะคุ้มครอง Protection Period 180 วัน
180 วันหลังสิ้นสุด — หมดระยะคุ้มครอง
พ้นภาระผูกพันทั้งหมด เจ้าของทรัพย์ดำเนินการเองได้อิสระ
6
สิทธิขายเองให้ลูกค้าเดิม Reserved Clients
หากเจ้าของทรัพย์มีลูกค้าเดิมที่สนใจซื้ออยู่ก่อนแล้ว สามารถแจ้งรายชื่อให้ตัวแทนทราบ ณ วันลงนาม เพื่อรักษาสิทธิ์ขายเองได้
| ช่วงเวลา |
สิทธิ์ |
ค่าใช้จ่าย |
|
ภายใน 30 วันแรก นับจากลงนาม |
ขายเองให้ลูกค้าใน Reservation List ได้ |
20,000 บาท หรือ 1%
(เลือกยอดที่สูงกว่า)
|
| หลัง 30 วัน |
ต้องขายผ่านตัวแทน |
3 – 4% ตามอัตราปกติ |
เงื่อนไข: เจ้าของทรัพย์ต้องแจ้งรายชื่อลูกค้าเดิม (Reservation List) เป็นลายลักษณ์อักษรในวันลงนามสัญญา หากไม่แจ้ง ถือว่าไม่มีลูกค้าสงวนสิทธิ์
7
ข้อห้ามและบทลงโทษ Breach & Penalties
ข้อห้ามระหว่างอายุสัญญา: ตลอดระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์ตกลง
จะไม่ กระทำการดังต่อไปนี้:
- ขายทรัพย์สินเองโดยไม่ผ่านตัวแทน
- มอบหมายให้บุคคลอื่นหรือนายหน้ารายอื่นขายแทน
- ให้ข้อมูลติดต่อส่วนตัวแก่ผู้ซื้อโดยตรงเพื่อหลีกเลี่ยงตัวแทน
หากฝ่าฝืน เจ้าของทรัพย์ตกลงชำระค่าเสียหายดังนี้:
| ประเภทการฝ่าฝืน |
ค่าเสียหาย |
| ขายเองหรือให้คนอื่นขายแทน โดยตัวแทนยังไม่ได้ทำการตลาด |
1.5% ของราคาขาย |
| ขายเองหรือให้คนอื่นขายแทน โดยตัวแทนได้ทำการตลาดไปแล้ว |
3% ของราคาขาย (ค่านายหน้าเต็มจำนวน) |
| ให้ข้อมูลติดต่อส่วนตัวแก่ผู้ซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงตัวแทน |
3% + 1.5% ของราคาขาย |
ตัวอย่างประกอบ: ทรัพย์สินราคา 10,000,000 บาท → กรณียังไม่ได้ทำการตลาด ชดใช้ 150,000 บาท (1.5%) / กรณีทำการตลาดแล้ว ชดใช้ 300,000 บาท (3%) / กรณีให้เบอร์ผู้ซื้อ ชดใช้ 450,000 บาท (3% + 1.5%)
8
การยกเลิกสัญญาซื้อขาย Cancellation Terms
| ผู้ยกเลิก |
ผลต่อค่านายหน้า |
|
ผู้จะซื้อ ยกเลิก |
ค่านายหน้างวดที่ 1 ที่ตัวแทนได้รับแล้วไม่ต้องคืน ถือเป็นค่าบริการที่ดำเนินการไปแล้ว |
|
เจ้าของทรัพย์ ขอยกเลิกกลางคัน (ตัวแทนไม่ได้ทำผิดเงื่อนไข) |
ต้องชำระ ค่าชดเชยงบการตลาด 1% ของราคาขาย
|
|
เจ้าของทรัพย์ ยกเลิกหลังผู้ซื้อวางมัดจำแล้ว |
ต้องรับผิดชอบ ค่านายหน้าเต็มจำนวน 3–4% เนื่องจากตัวแทนปฏิบัติหน้าที่สำเร็จแล้ว |
หมายเหตุ: ค่าชดเชยงบการตลาด 1% ครอบคลุมต้นทุนการถ่ายภาพ โดรน วิดีโอ และการลงประกาศที่ตัวแทนได้ดำเนินการไปแล้ว
9
ข้อตกลงทั่วไป General Terms
สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดเมื่อ
- ครบกำหนดระยะเวลา Exclusive + Protection Period
- ขายทรัพย์สินสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย
- คู่สัญญาตกลงยกเลิกร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษร
การรักษาความลับ (Confidentiality)
คู่สัญญาตกลงจะไม่เปิดเผยข้อมูลทรัพย์สิน ราคา และเงื่อนไขการซื้อขายต่อบุคคลภายนอก เว้นแต่จำเป็นเพื่อดำเนินการตามสัญญา
ข้อพิพาท (Dispute Resolution)
หากมีข้อพิพาท คู่สัญญาตกลงเจรจาหาข้อยุติร่วมกันก่อน หากไม่สามารถตกลงได้ ให้ใช้กฎหมายไทยและดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม
10
การรับรองและลงนาม Certification & Execution
ทั้งสองฝ่ายรับรองว่ามีอำนาจลงนามในสัญญาฉบับนี้ ข้อมูลทั้งหมดถูกต้องตามความเป็นจริง สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็น สองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจดีแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
เจ้าของทรัพย์ (ผู้ฝากขาย)
( _________________________________ )
วันที่ _______ เดือน _______________ พ.ศ. _______
ตัวแทนนายหน้า
( นางสาวสรัลธนัฐ หิรัญจารุ )
กรรมการผู้จัดการ บริษัท โปรวิว จำกัด
วันที่ _______ เดือน _______________ พ.ศ. _______
พยาน (1)
( _________________________________ )
วันที่ _______ เดือน _______________ พ.ศ. _______
พยาน (2)
( _________________________________ )
วันที่ _______ เดือน _______________ พ.ศ. _______
!
สรุปสาระสำคัญก่อนลงนาม Important Summary
สรุปเงื่อนไขหลัก:
- Proview เป็นตัวแทนขาย Exclusive Agent แต่เพียงรายเดียว ตลอดระยะสัญญา
- ค่านายหน้า: 3% มาตรฐาน — หรือ 4% หากปิดดีลและโอนสำเร็จภายใน 90 วัน
- ชำระค่านายหน้าแบบ 50/50 — งวดแรกหักจากมัดจำ งวดสองเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ต้องควักเงินส่วนตัว
- ระยะสัญญา 6–12 เดือน บวก 180 วัน Protection Period
- มีลูกค้าเดิม? แจ้ง Reservation List วันลงนาม ขายเองได้ใน 30 วันแรก จ่ายเพียง 20,000 บาท หรือ 1%
- Co-Agent ช่วยขาย? เจ้าของทรัพย์ ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
ข้อดีของการแต่งตั้ง Proview เป็น Exclusive Agent:
- ได้ราคาตลาดที่แท้จริง ไม่ถูกกดราคา
- ทีมการตลาดออนไลน์ + ออฟไลน์ ครบวงจร — ฟรี ไม่มีค่าโฆษณาล่วงหน้า
- เครือข่าย Co-Agent กว้างขวาง เข้าถึงผู้ซื้อมากกว่าขายเอง
- ปิดดีลได้เร็ว เฉลี่ย 3–6 เดือน
- ดูแลครบทุกขั้นตอนจนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์
