You will not be allowed to compare more than 4 products at a time
View compareFAQ คำถามที่พบบ่อย สำหรับเจ้าของทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
สำหรับเจ้าของทรัพย์
ทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการฝากขายแบบ V.I.P กับ Proview Living
Frequently Asked Questions for Property Owners
3–4%
ค่านายหน้า
6–12
เดือน สัญญา
180
วัน คุ้มครอง
30
วัน ขายเองได้
คำถามทั่วไปเกี่ยวกับการฝากขาย
General Questions
การฝากขายกับ Proview คืออะไร?
Proview คือใคร? ทำอะไรให้ฉันบ้าง?
บริษัท โปรวิว จำกัด เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสุราษฎร์ธานี ให้บริการครบวงจรตั้งแต่ประเมินราคาตลาด ประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อออนไลน์และออฟไลน์ คัดกรองผู้ซื้อ นำชมทรัพย์ เจรจาต่อรอง จัดทำสัญญา ประสานงานกับธนาคาร และดูแลจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ฝากขายกับ Proview ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าไหม?
ไม่ต้องจ่ายล่วงหน้าค่ะ ค่านายหน้าจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อขายทรัพย์สินได้สำเร็จเท่านั้น ไม่มีค่าโฆษณา ค่าสมาชิก หรือค่าธรรมเนียมแรกเข้าใดๆ
สัญญามีกี่เดือน?
สัญญา Exclusive มีระยะเวลา 6 – 12 เดือน ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน หลังสัญญาสิ้นสุดยังมี Protection Period อีก 180 วัน หมายถึงหากลูกค้าที่ Proview หามาตัดสินใจซื้อภายใน 180 วันหลังหมดสัญญา ยังต้องจ่ายค่านายหน้าตามอัตราที่ตกลง
ทรัพย์สินประเภทไหนฝากขายได้บ้าง?
ทุกประเภทค่ะ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน, ที่ดิน, คอนโด, อพาร์ทเมนต์, รีสอร์ท, ตึกแถว, โกดัง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในจังหวัดสุราษฎร์ธานีและพื้นที่ใกล้เคียง
ค่านายหน้าและการชำระเงิน
ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์?
| ประเภท | อัตรา | เงื่อนไข |
|---|---|---|
| อัตราปกติ | 3% | ของราคาซื้อขายสุทธิ |
| Speed Premium | 4% | หากปิดการขายได้ภายใน 90 วัน |
จ่ายค่านายหน้าตอนไหน?
แบ่งชำระ 2 งวด:
งวดที่ 1 — หักจากเงินมัดจำ ทันทีที่ผู้ซื้อวางมัดจำ (50% ของค่านายหน้า)
งวดที่ 2 — ส่วนที่เหลือชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
พูดง่ายๆ คือ ไม่ต้องควักเงินตัวเองจ่ายค่ะ หักจากเงินที่ผู้ซื้อชำระมา
งวดที่ 1 — หักจากเงินมัดจำ ทันทีที่ผู้ซื้อวางมัดจำ (50% ของค่านายหน้า)
งวดที่ 2 — ส่วนที่เหลือชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
พูดง่ายๆ คือ ไม่ต้องควักเงินตัวเองจ่ายค่ะ หักจากเงินที่ผู้ซื้อชำระมา
ถ้ามี Co-Agent มาช่วยขาย ฉันต้องจ่ายเพิ่มไหม?
ไม่ต้องจ่ายเพิ่มค่ะ ค่านายหน้ายังเป็น 3 – 4% เท่าเดิม Proview จะแบ่งให้ Co-Agent จากส่วนของ Proview เอง เจ้าของทรัพย์ได้ประโยชน์จากเครือข่ายกว้างขึ้นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม
ชำระค่านายหน้าผ่านช่องทางไหน?
เงินสด / แคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย บริษัท โปรวิว จำกัด
หรือโอนเข้าบัญชี ธ.กสิกรไทย เลขที่ 226-1-27944-7 ชื่อบัญชี บจก. โปรวิว
หรือโอนเข้าบัญชี ธ.กสิกรไทย เลขที่ 226-1-27944-7 ชื่อบัญชี บจก. โปรวิว
Exclusive คืออะไร? ขายเองได้ไหม?
Exclusive Agent หมายความว่ายังไง?
หมายความว่าในระหว่างอายุสัญญา Proview จะเป็นตัวแทนขายเพียงรายเดียว เจ้าของทรัพย์ตกลงจะไม่มอบหมายให้นายหน้ารายอื่นขายซ้ำ เพื่อป้องกันความสับสนด้านราคาและผู้ซื้อ และเพื่อให้ Proview ทุ่มทรัพยากรทำการตลาดได้เต็มที่
ถ้าฉันมีลูกค้าเดิมสนใจอยู่แล้วล่ะ?
ได้ค่ะ! แจ้งรายชื่อลูกค้าเดิม (Reservation List) ให้ Proview ทราบตอนลงนามสัญญา แล้วคุณจะมีสิทธิ์ขายเองให้ลูกค้ากลุ่มนี้ได้:
| ช่วงเวลา | สิทธิ์ | ค่าใช้จ่าย |
|---|---|---|
| ภายใน 30 วันแรก | ขายเองได้ | 20,000 บาท หรือ 1% (เลือกยอดที่สูงกว่า) |
| หลัง 30 วัน | ต้องขายผ่าน Proview | 3 – 4% ตามปกติ |
ถ้าฉันไม่แจ้งลูกค้าเดิมตอนเซ็นสัญญาได้ไหม?
ถ้าไม่แจ้ง ถือว่าไม่มีลูกค้าสงวนสิทธิ์ค่ะ หากภายหลังมีคนมาติดต่อซื้อโดยตรง ต้องแจ้ง Proview และขายผ่านตัวแทนตามปกติ แนะนำว่า เตรียมรายชื่อไว้เลยตอนเซ็นสัญญา จะปลอดภัยที่สุดค่ะ
ถ้ามีคนมาถามซื้อโดยตรง ฉันต้องทำยังไง?
แจ้ง Proview ทันทีค่ะ อย่าให้เบอร์โทรส่วนตัวหรือเจรจาราคาเอง ให้ Proview เป็นคนกลางในการเจรจา ซึ่งจะช่วยให้คุณได้ราคาที่ดีที่สุดและมีเอกสารรองรับถูกต้อง
ถ้าอยากยกเลิกหรือทำผิดสัญญา?
ถ้าฉันอยากยกเลิกสัญญากลางคันได้ไหม?
ได้ค่ะ แต่หาก Proview ไม่ได้ทำผิดเงื่อนไข จะต้องชำระ ค่าชดเชยงบการตลาด 1% ของราคาขาย เนื่องจาก Proview ได้ลงทุนทำโฆษณาและประชาสัมพันธ์ไปแล้ว
ถ้าฉันแอบขายเองจะเกิดอะไรขึ้น?
| กรณี | ค่าเสียหาย |
|---|---|
| ขายเอง — Proview ยังไม่ได้ทำการตลาด | 1.5% |
| ขายเอง — Proview ทำการตลาดแล้ว | 3% |
| ให้เบอร์ผู้ซื้อเพื่อหลีกเลี่ยง Proview | 3% + 1.5% |
ตัวอย่าง
ทรัพย์สินราคา 10 ล้านบาท → กรณียังไม่ได้ทำการตลาด ชดใช้ 150,000 บาท / กรณีทำการตลาดแล้ว ชดใช้ 300,000 บาท / กรณีให้เบอร์ผู้ซื้อ ชดใช้ 450,000 บาท
ถ้าผู้ซื้อยกเลิก ฉันต้องจ่ายค่านายหน้าไหม?
ไม่ต้องจ่ายเพิ่มค่ะ แต่ค่านายหน้างวดที่ 1 ที่ Proview ได้รับไปแล้ว (หักจากมัดจำ) จะไม่ต้องคืน เพราะถือเป็นค่าบริการที่ดำเนินการไปแล้ว ส่วนงวดที่ 2 ไม่ต้องจ่ายค่ะ
สัญญาหมดแล้ว แต่ลูกค้าที่ Proview หามากลับมาซื้อ?
หากซื้อ ภายใน 180 วัน หลังสัญญาหมด ยังต้องจ่ายค่านายหน้าตามอัตราที่ตกลงค่ะ เพราะเป็นผลงานที่ Proview หามาก่อนหมดสัญญา แต่หาก เกิน 180 วัน ไปแล้ว พ้นภาระผูกพันทั้งหมดค่ะ
ถ้า 3 เดือนแล้วยังขายไม่ได้?
Proview จะ นัดทบทวนราคา กับคุณค่ะ เพื่อปรับให้สอดคล้องกับสภาพตลาดจริง ราคาที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มโอกาสขายได้เร็วขึ้น ทั้งนี้การปรับราคาต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์เสมอ
ทำไมถึงควรฝากขายกับ Proview?
ได้ราคาตลาดที่แท้จริง
Proview ประเมินราคาตลาดโดยอ้างอิงข้อมูลซื้อขายจริงในพื้นที่ ไม่ตั้งราคาสูงเกินจริงจนขายไม่ออก และไม่ตั้งต่ำจนเสียประโยชน์
ทีมการตลาดออนไลน์ + ออฟไลน์
ลงโฆษณาผ่าน Facebook, TikTok, เว็บไซต์ รวมถึงเครือข่าย Co-Agent ที่กว้างขวาง ช่วยเข้าถึงผู้ซื้อได้มากกว่าขายเอง
ดูแลครบจนโอนกรรมสิทธิ์
ตั้งแต่คัดกรองผู้ซื้อ เจรจาต่อรอง จัดทำสัญญา ประสานธนาคาร จนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ไม่ต้องยุ่งยากจัดการเอง
ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
จ่ายค่านายหน้าเมื่อขายสำเร็จเท่านั้น ไม่มีค่าโฆษณา ค่าสมาชิก หรือค่าธรรมเนียมแรกเข้า
ปิดดีลได้เร็ว
ด้วยประสบการณ์และเครือข่ายผู้ซื้อที่มีอยู่ Proview ตั้งเป้าปิดดีลภายใน 3 – 6 เดือน
สรุปเงื่อนไขสำคัญ
Quick Summary| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ค่านายหน้า | 3% (ปกติ) / 4% (ปิดดีลภายใน 90 วัน) |
| การชำระ | งวดที่ 1 หักจากมัดจำ + งวดที่ 2 วันโอน |
| ระยะสัญญา | 6 – 12 เดือน + Protection 180 วัน |
| ลูกค้าเดิม (Reserved) | ขายเองได้ภายใน 30 วัน จ่าย 20,000 บาท หรือ 1% |
| ยกเลิกกลางคัน | ชดเชยงบการตลาด 1% |
| ทบทวนราคา | หลัง 3 เดือน Proview นัดทบทวนกับเจ้าของ |
| Co-Agent | ไม่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม Proview แบ่งจากส่วนตัวเอง |
พร้อมฝากขายแบบ V.I.P กับ Proview หรือยังคะ?
ติดต่อทีมเพื่อนัดหมายและเตรียมเอกสาร
