You will not be allowed to compare more than 4 products at a time
View compareConsignment Agreement for Proview Living
Sample Contract · Preview Only
Sample Exclusive Real Estate Agent Appointment Contract (Full Version)
Exclusive Agent Appointment Contract — Proview Co., Ltd.
Video Series
Listing your property with Proview
EP.0
10 things you should know before listing with Proview Living
All Videos
6 episodes · Proview Living
⚠ Sample Document — All Rights Reserved
This document is a SAMPLE ONLY for clients interested in listing their property to review before signing the actual contract.
1. Do not copy, reproduce, modify, or redistribute any part without written permission.
2. Cannot be used as a binding contract. Actual contracts will be prepared specifically for each property.
3. This document is protected by the Copyright Act B.E. 2537 (1994), Section 69. Violators will be prosecuted by law.
© 2026 Proview Living Co., Ltd. · All rights reserved
Proview Living Co., Ltd.
Proview Co., Ltd. · Juristic Person Registration No. 0845562001151
Real Estate Agent Appointment Contract
Exclusive Agent Appointment Contract
Contract No. PV.[ XXX ]/[ 2569 ]
Parties — This Contract is made between
1. The Seller
Name-Surname: [ Seller's Name ]
ID Card No.: [ X XXXX XXXXX XX X ]
Address: [ Full Address ]
Phone: [ 0XX-XXX-XXXX ]
Contact Channel: [ TikTok / LINE / Facebook ]
2. The Agent
Proview Co., Ltd.
Address 422 Soi 11, Don Nok Rd., Talat Sub-district
Mueang District, Surat Thani Province 84000
Represented by Ms. Saranthanat Hirancharu
Position Managing Director
Chapter 1 · Purpose & Duties Purpose & Duties
1
Purpose of the ContractPurpose
The Seller agrees to appoint the Agent to manage the sale, find prospective buyers, provide care, and offer consultation regarding the real estate properties listed in "Annex A", totaling [ Number of Plots ] items (hereinafter referred to as "the Property").
Property Details (Example)
Plot 1:
Title Deed No. [ Title Deed No. ] · Survey Page [ ... ] · Land No. [ ... ] · Map Sheet [ ... ]
Location: [ ... ] Subdistrict, [ ... ] District, [ ... ] Province. Area: [ Rai ] Rai [ Ngan ] Ngan [ Square Wah ] Square Wah.
Total Initial Asking Price: [ Price in Figures ] Baht
Note: The asking price may be adjusted by agreement — communication via electronic media (LINE, Facebook, TikTok, E-mail) shall be legally binding as written under this contract.
2
Agent DutiesAgent Duties
- 2.1 Conduct advertising, public relations, and marketing; produce video media, online content; post signage; conduct on-site surveys.
- 2.2 Contact interested buyers, arrange property viewings, provide loan consultations.
- 2.3 Report progress to the Seller at least once a month.
- 2.4 Perform duties with honesty, professionalism, and confidentiality.
- 2.5 Co-Agents (other brokers) must contact through the Agent only. Direct contact with the Seller is prohibited.
- 2.6 Present the "Initial Marketing Plan" to the Seller within 7 days from the effective date of the contract.
3
Seller DutiesSeller Duties
3.1 Property Access
Facilitate Agent's access for surveying, photography, videography, data collection, and handover of keys/key cards. Respond to appointments within 48 hours.
3.2 Disclosure of Information and Documents
Disclose complete and accurate information. Provide copies of title deeds and relevant documents within 7 days from the effective date of the contract.
3.3 Posting Signs
Allow the Agent to install "For Sale" signs immediately. The Seller has no right to remove, relocate, or cover the signs without the Agent's consent.
3.4 Property Maintenance
Maintain the property in a clean, tidy, and ready-to-sell condition at all times.
3.5 In Case of Tenants
The Seller must inform the tenant and coordinate cooperation for property viewings.
3.6 Transfer of Ownership
Prepare original title documents and proceed with registration at the Land Office as scheduled.
3.7 If interested buyers contact the Seller directly: Throughout the contract period, the Seller shall not sell, offer for sale, advertise, or appoint other agents (except for existing clients under Clause 10.1). If a buyer contacts directly:
- The Agent must be informed within 24 hours with contact information.
- It shall be presumed that the buyer was influenced by the Agent's marketing efforts.
- The Seller shall pay the Agent a commission of 3% of the net sale price.
Failure to inform: Constitutes a breach of exclusive rights, and the full commission shall be payable.
3.8 Prohibition of Property Transfer
The Seller shall not transfer, dispose of, mortgage, or encumber the property during the contract period, unless with written consent from the Agent.
3.9 Use of Other Brokers (Co-Agent)
- The Agent must be informed in writing beforehand in all cases.
- Other brokers must operate under the supervision of the Agent.
- Co-Agent fees are to be agreed upon by the Agent and the other broker. The Seller shall pay the full commission to the Agent.
In case of violation: The Seller shall pay a fine of 10 times the marketing expenses in the plan (Clause 2.6).
Chapter 2 · Commission & Expenses Commission & Expenses
4
CommissionCommission Structure
| Type | Rate | Conditions |
|---|---|---|
| 4.1 Basic Rate | 3% | of the net sale price or land department appraisal value, whichever is higher (minimum 30,000 Baht if price is below 1 million) |
| 4.2 Performance Bonus | +1% | if the sale is closed/deposit received within 90 days from the effective date of the contract (total 4%) |
4.3 Payment Terms — Divided into 2 installments
| Installment | Amount | Payment Due Date |
|---|---|---|
| Installment 1 |
50% of the deposit/booking fee/contract signing amount (not exceeding 50% of the total commission) |
When the Seller receives the deposit/booking fee (on booking date) |
| Installment 2 | Remaining balance | On the date of ownership transfer registration at the Land Office |
4.4 Payment Method: Cashier's check payable to Proview Co., Ltd. or transfer to the Agent's bank account.
4.5 Price Misrepresentation — Prohibitions:
- 4.5.1 Providing a false price lower than the actual price or concealing benefits from the buyer.
- 4.5.2 Offering to sell below the price assigned to the Agent through other channels.
- 4.5.3 Setting an unreasonably high speculative price that harms the Agent's reputation.
4.5.4 Penalties for Price Misrepresentation
- (a) In case of 4.5.1: Pay the difference + a penalty of 2 times within 15 days.
- (b) In case of 4.5.2: Pay the full commission calculated from the lowest price + the Agent may terminate immediately.
- (c) In case of 4.5.3: Pay actual marketing costs + a penalty of 3% of the asking price.
4.6 If changed from purchase to rental
- Tenant sourcing commission: 1 month's rent per 1-year rental agreement.
- Short-term rental: Minimum 1 month's rent.
- Covers Hire-Purchase agreements — If the option to purchase is exercised, additional commission under 4.1 must be paid.
5
Transfer Fees & TaxesTransfer Fees & Taxes
| Item | Payer |
|---|---|
| 5.1 Transfer fee, stamp duty/specific business tax, withholding income tax, application fee, witness fee, power of attorney fee | Buyer and Seller 50:50 |
| 5.2 Mortgage registration fee (if any) | Buyer 100% |
| 5.3 Broker's commission (as per Clause 4) | Seller 100% |
6
Marketing & IPMarketing & IP
6.1 The Agent is responsible for initial advertising and marketing costs.
6.2 Photographs, videos, and virtual tours produced by the Agent are the intellectual property of the Agent indefinitely — the Seller may use them after the contract only with consent.
7
Property PreparationProperty Preparation
7.1 Costs for property preparation (cleaning, lawn mowing, repairs) are the sole responsibility of the Seller.
7.2 If the Agent advances payment (with prior consent), the Seller shall reimburse within 7 days.
8
Marketing Investment by AgentMarketing Investment
8.1 The Agent invests in marketing using their own funds, including: media production costs, photography costs, online advertising costs, signage costs, printing costs, travel expenses, and management fees.
8.2 The Seller is not required to reimburse these costs, except in case of contract breach as per Clause 12.
Chapter 3 · Duration & Rights Duration & Rights
9
Contract DurationContract Duration
9.1 The contract is for a period of [ Number ] months, effective from the date the Seller agrees via electronic media, corresponding to the date [ ... ] and ending [ ... ].
9.2 The paper contract shall be signed within 7 days — electronic agreement is binding even without a signed paper contract.
9.3 The Agent may commence marketing, posting signs, and media production immediately.
9.4 Post-Contract Protection of Rights (180 days): If a client of the Agent (including family, spouse, related juristic persons) returns to make a purchase agreement within 180 days after the contract ends, the Seller must pay the commission as per Clause 4.
- The Agent shall submit a "Client List" within 15 days after the contract ends.
- If transfer is delayed beyond 180 days due to financing, but actions commenced within the period, the Agent still retains rights.
- The sale of the same property within 180 days shall be presumed to be a result of the Agent's efforts.
9.5 Repeat Purchase: If a buyer sourced by the Agent returns to purchase additional property within 3 years (whether the original or another plot), the Seller shall pay commission as per Clause 4.
10
เงื่อนไขการให้สิทธิและข้อยกเว้นExclusive Rights
10.1 กรณีลูกค้าเก่า (Reserved Clients)
| สถานการณ์ | ค่าใช้จ่าย |
|---|---|
| แจ้งรายชื่อลูกค้าเก่า (ไม่เกิน 5 ราย + หลักฐาน) ก่อนเริ่มสัญญา เพื่อสงวนสิทธิขายเองใน 30 วัน | ฟรี |
| ปิดการขายกับลูกค้าเก่าเองภายใน 30 วัน |
1.5% หรือ 30,000 บาท (เลือกที่สูงกว่า) |
| พ้น 30 วัน หรือตัวแทนปิดการขายได้ | 3% ตามปกติ |
| ลูกค้าเก่ากลับมาซื้อหลังได้รับข้อมูลจากสื่อตัวแทน | 3% เต็มจำนวน |
10.2 กรณีผู้จะขายละเมิดสิทธิ (ขายเองให้ลูกค้าใหม่): ระหว่างสัญญา หากผู้จะขายขายทรัพย์กับบุคคลอื่น (ไม่ใช่ลูกค้าเก่าตาม 10.1) ไม่ว่าโดยตรง ผ่านตัวแทนอื่น หรือผ่านบุคคลเกี่ยวข้อง — ต้องชำระ 3% ของราคาตกลงซื้อขายจริง
หมวดที่ 4 · การยกเลิกและผิดสัญญา Cancellation & Default
11
การทบทวนราคาขายPrice Review
หากภายใน 3 เดือนยังไม่มีผู้สนใจซื้อ ผู้จะขายยินดีพิจารณาทบทวนราคาร่วมกับตัวแทน อ้างอิงราคาตลาดเพื่อให้แข่งขันได้
12
การยกเลิกสัญญาCancellation
12.1 ผู้จะขายไม่มีสิทธิบอกเลิกก่อนครบกำหนด เว้นแต่ตัวแทนผิดสัญญาในสาระสำคัญ (ต้องแจ้งเตือนล่วงหน้า 15 วัน เพื่อให้แก้ไข)
12.2 ค่าปรับกรณียกเลิกโดยไม่มีเหตุผล:
- 12.2.1 ค่าปรับเหมาจ่าย (Liquidated Damages): 2% ของราคาตั้งขายตามบัญชีแนบท้าย ก
- 12.2.2 ค่าชดเชยการเปิดตลาดเพิ่ม: หากตัวแทนผลิตสื่อแล้ว ชำระเพิ่ม 1.5% ของราคาตั้งขาย
12.3 หากผู้จะขายไม่ปฏิบัติตามข้อ 3 เมื่อแจ้งเตือนแล้วไม่แก้ไขภายใน 7 วัน ถือว่าผิดสัญญาและตัวแทนเรียกค่าเสียหายตาม 12.2 ได้
13
กรณีคู่สัญญาผิดนัดDefault
| สถานการณ์ | ผลต่อค่านายหน้า |
|---|---|
| 13.1 ผู้จะซื้อ ผิดสัญญา (ทิ้งมัดจำ) | ผู้จะขายแบ่งเงินมัดจำให้ตัวแทน กึ่งหนึ่ง (50%) ไม่เกินยอดคอมมิชชั่น 3% ภายใน 7 วัน |
| 13.2 ผู้จะขาย ผิดสัญญา (มีคนซื้อแล้วเปลี่ยนใจ) | ชำระค่านายหน้า เต็ม 100% ภายใน 15 วัน |
| 13.3 ดอกเบี้ยผิดนัด | 15% ต่อปี นับจากวันครบกำหนด |
14
การรับรองข้อมูลและความรับผิดRepresentations & Liability
14.1 ผู้จะขายรับรองว่าข้อมูลทรัพย์สินเป็นความจริง รวมถึง:
- ก) สถานะกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครอง
- ข) สถานะจำนอง/ภาระผูกพัน
- ค) คดีความหรือข้อพิพาท
- ง) สัญญาเช่าหรือสิทธิบุคคลอื่น
- จ) สิทธิทางเดิน ทางจำเป็น
- ฉ) สถานะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ช) ใบอนุญาตก่อสร้างและการใช้ประโยชน์ตามผังเมือง
14.2 หากข้อมูลเป็นเท็จหรือปกปิดข้อเท็จจริงสำคัญ จนเกิดความเสียหาย ผู้จะขายรับผิดชอบค่าเสียหายทั้งหมด รวมถึงค่าการตลาด ค่าเสียโอกาส และค่าดำเนินการ
หมวดที่ 5 · ข้อตกลงทั่วไป General Terms
15
ข้อตกลงเบ็ดเตล็ดMiscellaneous
15.1 การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขในอนาคต ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ที่ระบุในสัญญา
15.2 สัญญาผูกพันทายาท ผู้รับโอน และผู้สืบสิทธิของคู่สัญญา
15.3 หากข้อกำหนดใดบังคับใช้ไม่ได้ ข้อกำหนดอื่นยังคงมีผลต่อไป
16
การระงับข้อพิพาทDispute Resolution
16.1 เจรจาหาข้อยุติโดยสันติวิธีก่อน หากไม่สำเร็จภายใน 30 วัน ให้ขึ้น ศาลจังหวัดสุราษฎร์ธานี
16.2 ฝ่ายแพ้รับผิดชอบค่าทนายความ ค่าธรรมเนียมศาล และค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอีกฝ่าย
17
ค่าใช้จ่ายในการบังคับสิทธิEnforcement Costs
หากตัวแทนต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับสิทธิและเป็นฝ่ายชนะ ผู้จะขายรับผิดชอบค่าทนายความ ค่าธรรมเนียมศาล ค่าดำเนินคดี และค่าใช้จ่ายทั้งหมด
18
เอกสารแนบท้ายAttachments
- บัญชี ก: รายละเอียดทรัพย์ที่รับฝากขาย
- บัญชี ข: รายชื่อลูกค้าเก่า (ไม่เกิน 5 ราย + หลักฐาน)
- สำเนาบัตรประชาชนผู้จะขาย
- สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง)
สัญญานี้ทำขึ้นเป็น สองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญ
ผู้จะขาย
( [ ชื่อ-นามสกุล ] )
วันที่ ____ เดือน __________ พ.ศ. ______
ตัวแทน
( นางสาวสรัลธนัฐ หิรัญจารุ )
กรรมการผู้จัดการ บริษัท โปรวิว จำกัด
วันที่ ____ เดือน __________ พ.ศ. ______
พยาน (1)
( __________________________ )
พยาน (2)
( __________________________ )
ภาคผนวก · ตัวอย่างการคำนวณค่าปรับตามข้อ 4.5 Appendix: Penalty Examples
หมายเหตุ: ตัวอย่างด้านล่างเป็นการสมมติตัวเลขเพื่ออธิบายหลักการคำนวณเท่านั้น ตัวเลขจริงอ้างอิงตามบัญชีแนบท้าย ก
ตัวอย่างที่ 1 — กรณี 4.5.1 (แจ้งราคาเท็จ)
สมมติ: ราคาตั้งขาย 5,000,000 บาท · ค่าตอบแทน 3% = 150,000 บาท
เหตุการณ์: ผู้จะขายแจ้งว่าขายได้ 5,000,000 บาท แต่ซื้อขายจริง 6,000,000 บาท
ค่าตอบแทนที่ควรได้: 3% × 6,000,000 = 180,000 บาท
ค่าตอบแทนที่ได้จริง: 3% × 5,000,000 = 150,000 บาท
ส่วนต่างที่ขาดไป = 30,000 บาท
ค่าปรับ 2 เท่าของส่วนต่าง = 60,000 บาท
รวมต้องชำระ: 30,000 + 60,000 = 90,000 บาท ภายใน 15 วัน
ตัวอย่างที่ 2 — กรณี 4.5.2 (เสนอขายต่ำกว่าผ่านช่องทางอื่น)
สมมติ: ราคาที่มอบหมายให้ตัวแทน 5,000,000 บาท
เหตุการณ์: ผู้จะขายให้นายหน้าอื่นเสนอในราคา 4,500,000 บาท ทำให้ตัวแทนเสียเปรียบ
ราคาต่ำสุดที่เสนอช่องทางใดก็ตาม = 4,500,000 บาท
ค่าตอบแทนเต็มจำนวน: 3% × 4,500,000 = 135,000 บาท
ผู้จะขายชำระ: 135,000 บาท + ตัวแทนบอกเลิกสัญญาได้ทันที
ตัวอย่างที่ 3 — กรณี 4.5.3 (ตั้งราคาเก็งกำไรเกินจริง)
สมมติ: ราคาตลาด ~5,000,000 บาท แต่ผู้จะขายตั้งขาย 8,000,000 บาท
เหตุการณ์: ตัวแทนลงทุนการตลาดไป 50,000 บาท · ราคาสูงเกินจริงกระทบภาพลักษณ์
ค่าการตลาดตามจริง = 50,000 บาท
ค่าปรับเหมาจ่าย 3% × 8,000,000 (ราคาตั้ง) = 240,000 บาท
รวมต้องชำระ: 50,000 + 240,000 = 290,000 บาท ภายใน 15 วัน
เปรียบเทียบ: หากตั้งราคาสมเหตุสมผลแล้วขายได้ที่ 5,000,000 บาท ค่านายหน้าเพียง 150,000 บาท — การเก็งกำไรทำให้จ่ายเกือบ 2 เท่าของค่านายหน้าปกติ
Interested in listing your property with Proview Living?
Contact our team via LINE OA and send us property images, deed, price, and location details.
