1. ส่องให้ลึก ถึงทรวงใน! (โครงสร้างบ้าน)

อย่ามัวแต่ดูว่าบ้านสวย แต่งหรู อย่างเดียวนะคะ ต้องมองให้ลึกลงไปถึงโครงสร้างด้วย!

• รอยร้าว: เจอรอยร้าวปุ๊บ ห้ามมองข้ามเด็ดขาด! ยิ่งรอยใหญ่ๆ รอยเฉียงๆ หรือผนังปูดๆ โป่งๆ เนี่ย สัญญาณอันตรายชัดๆ! บ้านอาจจะทรุด เสาเข็มพัง งานงอกแน่ๆ ค่ะ 
• บ้านเอียงหรอ? สังเกตพื้น ผนัง เพดาน ว่ามันเอียง ทรุด หรือดูเบี้ยวๆ มั้ย ถ้าใช่ รีบเผ่นเลยค่ะ!
• หลังคารั่วมั้ยจ๊ะ? เช็คกระเบื้องหลังคา มีแตก ร้าว รั่ว หรือเปล่า? อย่าลืมส่องโครงสร้างหลังคาด้วยนะคะ
• น้ำไหล ไฟสว่าง? เปิดน้ำทุกก๊อก เช็คแรงดัน ท่อตัน รอยรั่ว แล้วก็ลองเปิดไฟ สวิตช์ ปลั๊ก ดูว่าใช้ได้ปกติมั้ย

Tip : ถ้าไม่ชัวร์ เรียกช่างมาช่วยเช็คเลยค่ะ เสียเงินหน่อย แต่สบายใจกว่าเยอะ!

2. เอกสารครบ ชัวร์หรือมั่ว?

บ้านสวยแค่ไหน ถ้าเอกสารไม่ครบ ก็จบนะคะ! 

• โฉนดตัวจริง: เช็คชื่อเจ้าของในโฉนดให้ตรงกับคนขาย ดูด้วยว่าเป็นโฉนด น.ส.3ก. หรืออะไร
• ติดหนี้ ติดคดี? สืบให้รู้ ว่าบ้านนี้มีภาระผูกพันอะไรมั้ย เช่น จำนอง สิทธิเก็บกิน ค้างค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ
• สร้างถูกกฎหมายมั้ย? ขอดูใบอนุญาตก่อสร้างด้วยนะคะ

Tip: ขอสำเนาเอกสารจากคนขาย แล้วเอาไปเช็คที่สำนักงานที่ดิน ชัวร์สุด 100%

3. เพื่อนบ้าน เป็นยังไงนะ?

บ้านสวย แต่ข้างบ้านแย่ ก็อยู่ไม่สุขนะคะ! 

• ส่องเพื่อนบ้าน: ดูซิว่าเพื่อนบ้านเป็นยังไง เสียงดังมั้ย ดูน่ากลัว หรือน่ารัก 
• เดินทางสะดวก? ลองขับรถไปบ้าน เช็คเส้นทาง เข้า-ออกง่ายมั้ย รถติดมั้ย
• ใกล้ของกิน ของใช้มั้ย? ดูว่าใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด หรือเปล่า
• น้ำท่วมมั้ยเนี่ย? เช็คประวัติ ว่าแถวนั้นน้ำท่วมบ่อยมั้ย ปลอดภัยรึเปล่า

Tip: ลองไปดูบ้านหลายๆ รอบ ช่วงเช้า กลางวัน เย็น ดึก จะได้เห็นบรรยากาศจริงๆ ค่ะ

4. ค่าใช้จ่ายแฝง ร้ายกาจ!

เตรียมเงินซื้อบ้านอย่างเดียวไม่พอ! ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายแฝงด้วยนะ ไม่งั้นงบบานปลายแน่! 

• ซ่อมบ้าน: ประเมินค่าซ่อม ค่ารีโนเวท ให้ดี
• แต่งบ้าน: อยากแต่งสวย ต้องเตรียมเงินไว้ด้วย
• ค่าโอน: อย่าลืมค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีสังคม: ศึกษาเรื่องภาษีซื้อขายบ้านด้วยนะคะ

Tip: บวกเงินเผื่อไว้เลยค่ะ ซัก 10-20% ของราคาบ้าน จะได้ไม่ช็อต!

5. ใจเย็นๆ อย่ารีบ!

เห็นบ้านสวย ถูกใจ แล้วรีบคว้า ระวังพลาดนะคะ! ใจเย็นๆ คิดให้ดีก่อน

• ดูหลายๆ ที่: อย่าเพิ่งตัดสินใจ ถ้าดูแค่ที่เดียว
• ปรึกษาผู้รู้: ถามผู้เชี่ยวชาญ หรือคนที่เคยซื้อบ้าน
• คิดเยอะๆ: ใช้เวลาพิจารณา อย่ารีบร้อน

Tip: ต่อให้ปิ๊งบ้านหลังแรก ก็ลองดูที่อื่นเผื่อๆ ไว้ก่อน เผื่อเจอที่ดีกว่า!