_________________ ที่อยู่ _________________
บัตรประชาชนเลขที่ _________________
โทรศัพท์ _________________
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า")

บริษัท โปรวิว จำกัด
ที่อยู่ 422 ถ.ดอนนก ต.ตลาด อ.เมือง จ.สุราษฎร์ธานี 84000
โดย นางสาวสรัลธนัฐ หิรัญจารุ กรรมการผู้จัดการ
(ต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ตัวแทน")

ผู้ให้เช่าตกลงแต่งตั้งให้ตัวแทนเป็นผู้ดำเนินการจัดหาผู้เช่า ดูแล และให้คำปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ใน "บัญชีแนบท้าย ก" (ต่อไปนี้เรียกว่า "ทรัพย์สิน")

• ดำเนินการโฆษณา ประชาสัมพันธ์ และทำการตลาดผ่านสื่อต่าง ๆ ตามความเหมาะสม
• ติดต่อประสานงานผู้สนใจเช่า พานำชมทรัพย์สิน และให้คำปรึกษาแก่ผู้จะเช่า
• รายงานความคืบหน้าผลการดำเนินงานให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นระยะ
• ปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์ เป็นมืออาชีพ และรักษาข้อมูลความลับของผู้ให้เช่า
• รักษาความลับของผู้ให้เช่าและข้อมูลทรัพย์สิน
• กรณีมีนายหน้าอื่น (Co-Agent) ประสงค์จะนำเสนอผู้จะเช่า นายหน้าอื่นต้องติดต่อผ่านตัวแทนเท่านั้น ห้ามมิให้ติดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง

3.1 อำนวยความสะดวกในการเข้าชมทรัพย์สิน — อำนวยความสะดวกให้ตัวแทนเข้าสำรวจ ถ่ายภาพ ถ่ายวิดีโอ และเก็บข้อมูลทรัพย์สินเพื่อทำการตลาด รวมถึงส่งมอบกุญแจ คีย์การ์ด หรือรหัสผ่าน (ถ้ามี) ให้แก่ตัวแทน

3.2 เปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินและเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง — ผู้ให้เช่าตกลงเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างถูกต้อง ครบถ้วน ตามความเป็นจริง โดยรวมถึง

• รายละเอียดกรรมสิทธิ์/เอกสารสิทธิ์และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน
• ข้อมูลสาธารณูปโภค: น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต การเข้าถึง การจอดรถ
• เงื่อนไขสำคัญที่มีผลต่อการเช่า เช่น ข้อห้ามเลี้ยงสัตว์ การต่อเติม การใช้พื้นที่ การทำธุรกิจ ฯลฯ
• เอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาโฉนด แผนผัง/แบบ ใบอนุญาต (ถ้ามี)

3.3 อนุญาตให้ติดตั้งป้ายประกาศให้เช่า — ยินยอมให้ตัวแทนดำเนินการติดตั้งป้ายประกาศเช่าบริเวณด้านหน้าทรัพย์สินหรือจุดที่เหมาะสม

3.4 ดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพพร้อมให้เช่า — ผู้ให้เช่าตกลงดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย สะอาด ปลอดภัย และเหมาะสมต่อการนำเสนอให้ผู้เช่าเข้าชม

• ดูแลความสะอาดภายใน–ภายนอก และพื้นที่โดยรอบ
• ดูแลความพร้อมของระบบพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ประตู หน้าต่าง ความปลอดภัย
• ซ่อมแซม/ปรับปรุงในส่วนที่จำเป็นเพื่อให้ปล่อยเช่าได้ตามสภาพที่ตกลงกัน

3.5 หากมีผู้เช่าเดิม ต้องแจ้งสถานะให้ตัวแทนทราบ — ได้แก่ วันเริ่ม–สิ้นสุดสัญญาเช่าเดิม, สถานะการชำระค่าเช่า/เงินประกัน, เงื่อนไขการเข้าชมทรัพย์สิน

3.6 เข้าทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าที่ตัวแทนจัดหาได้ — เมื่อมีผู้เช่าที่ตัวแทนจัดหาได้และผู้ให้เช่าเห็นชอบ ผู้ให้เช่าตกลง

• เข้าทำสัญญาเช่าตามเงื่อนไขที่ตกลงร่วมกัน
• จัดเตรียมเอกสารและลงนามให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่สมควร
• ไม่ปฏิเสธการทำสัญญาโดยไม่มีเหตุอันสมควร ภายหลังได้ยืนยันตกลงรับผู้เช่าแล้ว

4.2 เงื่อนไขการชำระค่าตอบแทน — สิทธิในการได้รับค่าตอบแทนเกิดขึ้นทันทีเมื่อมีการลงนามในสัญญาเช่าและผู้ให้เช่าได้รับเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าจากผู้เช่าแล้ว โดยผู้ให้เช่าต้องชำระค่าตอบแทนภายในวันเดียวกันกับวันที่ลงนามสัญญาเช่า หรือไม่เกิน 3 วันทำการ

4.3 การต่ออายุสัญญา — หากผู้เช่ารายเดิมที่ตัวแทนจัดหาให้มีการต่ออายุสัญญาเช่า ตัวแทนมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนตามอัตราในข้อ 4 โดยอ้างอิงจากระยะเวลาเช่าที่ต่อเพิ่ม

4.4 การคุ้มครองสิทธิหลังสิ้นสุดสัญญา — หากลูกค้าที่ตัวแทนเคยพาชมหรือติดต่อไว้ กลับมาทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าภายใน 180 วัน หลังจบสัญญานี้ ผู้ให้เช่าตกลงชำระค่าตอบแทนให้ตัวแทนเต็มจำนวนตามอัตราในข้อ 4

5.1 ตัวแทนรับผิดชอบค่าโฆษณาและการตลาดเบื้องต้นเอง เว้นแต่ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นกรณีพิเศษ

5.2 ภาพถ่าย วิดีโอ หรือ Virtual Tour ที่ตัวแทนจัดทำขึ้นถือเป็น "ทรัพย์สินทางปัญญาของตัวแทน" ตลอดไป หากผู้ให้เช่าประสงค์จะนำไปใช้ต่อหลังสิ้นสุดสัญญา ต้องได้รับความยินยอมและตกลงค่าใช้จ่ายกับตัวแทนก่อน

6.1 ค่าใช้จ่ายในการเตรียมทรัพย์สินให้พร้อมเช่า (เช่น ทำความสะอาด, ปรับภูมิทัศน์, ตัดหญ้า, ซ่อมแซม) เป็นความรับผิดชอบของ "ผู้ให้เช่า" แต่เพียงฝ่ายเดียว

6.2 หากตัวแทนสำรองจ่ายค่าใช้จ่ายในการเตรียมทรัพย์สินให้พร้อมเช่าไปก่อน ผู้ให้เช่าตกลงชำระคืนให้แก่ตัวแทนภายใน 7 วัน นับจากวันที่ได้รับแจ้งพร้อมหลักฐาน

7.1 สัญญานี้มีกำหนดระยะเวลา 6 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ _________ ถึงวันที่ _________

7.2 ตลอดระยะเวลาสัญญา ผู้ให้เช่าตกลงแต่งตั้งให้ตัวแทนเป็นนายหน้าเพียงผู้เดียว (Exclusive Agent) โดยผู้ให้เช่าจะไม่มอบหมายให้บุคคลอื่น หรือดำเนินการเซ็นสัญญาเช่าด้วยตนเองโดยไม่ผ่านตัวแทน

7.3 การคุ้มครองสิทธิหลังสัญญา — หากลูกค้าที่ตัวแทนเคยติดต่อ กลับมาทำสัญญาเช่าภายใน 180 วัน นับจากวันสัญญาสิ้นสุด ผู้ให้เช่าตกลงชำระค่าตอบแทนตามข้อ 4 ทุกประการ

8.1 กรณีผู้เช่าเก่า (Reserved Clients)

• ผู้ให้เช่าต้องแจ้งรายชื่อ "ผู้เช่าเก่า" ให้ตัวแทนทราบเป็นลายลักษณ์อักษรใน "บัญชีแนบท้าย ข" ก่อนวันเริ่มสัญญา เพื่อสงวนสิทธิ์ในการตกลงให้เช่าด้วยตนเองภายใน 30 วัน
• หากผู้ให้เช่าปิดการเช่ากับผู้เช่าเก่าได้สำเร็จภายใน 30 วันแรก ผู้ให้เช่าตกลงชำระ "ค่าธรรมเนียมบริหารจัดการและคำปรึกษา" เป็นเงินจำนวน 10,000 บาท ภายใน 7 วัน
• หากพ้นกำหนด 30 วัน หรือตัวแทนเป็นผู้ปิดการเช่าได้สำเร็จ ตัวแทนมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนในอัตราปกติตามข้อ 4 ทุกประการ

หากภายในระยะเวลา 3 เดือน นับจากวันเริ่มสัญญา ยังไม่มีผู้สนใจเข้าเช่าทรัพย์สินตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ ผู้ให้เช่าตกลงพิจารณาทบทวนอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขการเช่าร่วมกับตัวแทน โดยอ้างอิงจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้น (Market Price)

10.1 การบอกเลิกสัญญา: ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลา 6 เดือน เว้นแต่กรณีที่ตัวแทนประพฤติผิดสัญญาหรือละเลยการปฏิบัติหน้าที่ตามข้อ 2 โดยผู้ให้เช่าต้องมีหนังสือแจ้งเตือนให้ตัวแทนแก้ไขภายใน 15 วัน หากตัวแทนเพิกเฉย ผู้ให้เช่าจึงจะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

11.1 กรณี "ผู้เช่า" ผิดสัญญา — หากผู้เช่าที่ตัวแทนจัดหามาได้วางเงินจองหรือเงินมัดจำไว้แล้ว แต่ต่อมาปฏิเสธการเข้าทำสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าตกลงแบ่งเงินมัดจำที่ริบได้ให้แก่ตัวแทนในอัตรา ร้อยละ 50 ของจำนวนเงินที่ริบได้ (ทั้งนี้ไม่เกินกว่ายอดค่าตอบแทนตามข้อ 4) ภายใน 7 วัน

11.2 กรณี "ผู้ให้เช่า" ผิดสัญญา — หากตัวแทนสามารถจัดหาผู้เช่าได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันแล้ว แต่ผู้ให้เช่าเปลี่ยนใจไม่ตกลงให้เช่า ผู้ให้เช่าตกลงชำระค่าตอบแทนให้แก่ตัวแทน เต็มจำนวน (100%) ตามอัตราข้อ 4 โดยถือว่าตัวแทนได้ปฏิบัติหน้าที่โดยสมบูรณ์แล้ว

12.1 ผู้ให้เช่าขอรับรองและยืนยันว่า ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการ รวมถึงเอกสารสิทธิ์ สถานะทางกฎหมาย และสภาพของทรัพย์สินที่แจ้งแก่ตัวแทนนั้น เป็นความจริงทุกประการ

12.2 หากปรากฏภายหลังว่าการเช่าต้องล้มเลิก หรือสัญญาเช่าถูกบอกเลิกเนื่องจากผู้ให้เช่าปกปิดข้อเท็จจริงหรือให้ข้อมูลอันเป็นเท็จ ผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายแต่เพียงผู้เดียว และตกลงชำระ "ค่าเสียเวลา" ให้แก่ตัวแทนเป็นเงินไม่น้อยกว่า 20,000 บาท หรือ ร้อยละ 30 ของอัตราค่าเช่า 1 เดือน (แล้วแต่ยอดใดจะสูงกว่า) พร้อมทั้งคืนค่าใช้จ่ายในการทำตลาดทั้งหมดภายใน 7 วัน

• การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขหรือค่าตอบแทนในอนาคต ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร
• ตัวแทนจะแสดง "แผนการตลาดเบื้องต้น" ให้ผู้ให้เช่ารับทราบ

• บัญชี ก: รายละเอียดทรัพย์ที่ให้เช่า
• บัญชี ข: รายชื่อผู้เช่าเก่าที่เจ้าของแจ้งไว้ (ถ้ามี)