คุณจะเปรียบเทียบสินค้าได้ไม่เกิน 4 ชิ้นในแต่ละครั้ง
ดูเปรียบเทียบHOME REVEAL · ONLINE 4 ชั่วโมง · Zoom · ทฤษฎีครบ | Proview Living
STEP 02 · HOME REVEAL
HOME REVEAL
เปรียบเทียบ Online Theory 4 ชม. vs Onsite Workshop 6 ชม. · เลือกรูปแบบที่เหมาะกับคุณ
เลือกรูปแบบที่เหมาะกับคุณ
ONLINE · Theory
HOME REVEAL ONLINE
4 ชั่วโมง · Zoom / Google Meet
฿29,900
- เรียนจากที่บ้าน ไม่ต้องเดินทาง
- ดูย้อนหลังได้ตลอดชีพ ไม่มีวันหมดอายุ
- DJI Drone — ทฤษฎีและวางแผน
- Presenter — เรียนทฤษฎีเทคนิค
- ไม่มีฝึกปฏิบัติจริง
- ฟรี Consult 45 นาที (฿5,000)
แนะนำ
ONSITE · Workshop
HOME REVEAL PRO ONSITE
6 ชั่วโมง · ที่ทรัพย์จริงของคุณ
฿49,900
- ฝึกบิน DJI Drone จริง on-site
- ฝึก Presenter หน้ากล้องจริง
- ได้ footage จริงกลับบ้าน
- homework + consult ตรวจงานจริง
- พาผู้ติดตาม/ทีมงาน 1 ท่านได้ฟรี
- ฟรี Consult 45 นาที (฿5,000)
เปรียบเทียบแบบละเอียด
| รายการ | ONLINE · ฿29,900 | ONSITE · ฿49,900 |
|---|---|---|
| ระยะเวลา | 4 ชั่วโมง | 6 ชั่วโมง |
| รูปแบบ | Zoom / Online | Onsite · บ้านจริง |
| DJI Drone aerial | ทฤษฎี + วางแผน | ฝึกบินจริง ✓ |
| Walk-through shot | ทฤษฎี + วางแผน | ฝึกจริง ✓ |
| Presenter on camera | ทฤษฎี + วางแผน | ฝึกจริง ✓ |
| สร้าง footage จริง | ✗ | ✓ ได้กลับบ้าน |
| 3D Virtual Staging AI | ✓ | ✓ |
| Script + AI Prompt | ✓ | ✓ |
| Homework 1 คลิป | ✓ | ✓ |
| Consult ตรวจงาน 45 นาที | ✓ ฟรี ฿5,000 | ✓ ฟรี ฿5,000 |
| Template + AI Prompt | ✓ | ✓ |
| ดูย้อนหลัง | ♾ ตลอดชีพ ไม่หมดอายุ | ♾ ตลอดชีพ ไม่หมดอายุ |
| ผู้ติดตาม/ทีมงาน | ไม่มี (solo) | 👥 พาได้ 1 ท่านฟรี |
หลักสูตร
ONLINE · Theory
▾
▾
▾
▾
▾
▾
HOME REVEAL Online
4 ชั่วโมง · Zoom
01
มองบ้านใหม่ทุกหลังให้เห็นเงิน
30 นาที
- วิเคราะห์บ้านแต่ละประเภทใน 10 นาที
- สร้างมูลค่า: เดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์
- ระบุ target buyer ก่อนถ่ายทุกครั้ง
02
สคริปต์ + Hook ที่คนไม่เลื่อนผ่าน
30 นาที
- เขียนสคริปต์ด้วย AI ใน 10 นาที
- Hook 3 วินาทีแรกที่หยุดได้ทุกกลุ่มเป้าหมาย
- ปิดคลิปให้คนอยาก DM ทันที
03
Pre-shoot Planning + Shot List
20 นาที
- Shot list บ้านครบทุก scene ไม่พลาด
- จัดบ้านก่อนถ่ายให้น่าซื้อในงบศูนย์
- Timeline ถ่ายให้จบใน 6 ชั่วโมง
04
ทฤษฎี DJI Drone สำหรับบ้าน
45 นาที
- Aerial reveal + orbit shot — เทคนิคและมุมกล้อง
- ตั้งค่า DJI ที่เหมาะสำหรับการถ่ายบ้าน
- วิธีวางแผน flight path ก่อนออกไป onsite
05
ทฤษฎี Walk-through + Presenter
45 นาที
- มุมกล้องที่ขายห้องน้ำ ครัว วิวได้ดีที่สุด
- เทคนิค talking head + B-roll พร้อมกัน
- วิธีพูดอธิบายบ้านให้คนอยากนัดชมทันที
06
3D Virtual Staging + โพสต์
30 นาที
- AI Virtual Staging แต่งบ้านโทรมเป็นบ้านสวยใน 5 นาที
- Brief ส่ง freelance ตัดต่อ ฿500–2,000/คลิป
- แคปชั่น + กลยุทธ์โพสต์ด้วย AI
ONSITE · Workshop
▾
▾
▾
▾
▾
▾
▾
▾
▾
▾
HOME REVEAL Pro Onsite
6 ชั่วโมง + Homework + Consult
01
วิเคราะห์บ้านและสร้างมูลค่า
30 นาที
- วิเคราะห์บ้านใหม่ใน 10 นาที แม้บ้านโทรม
- สร้างมูลค่า: บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์
- กำหนด target buyer ก่อนถ่ายทุกครั้ง
02
สคริปต์ + Hook จริง
30 นาที
- เขียนสคริปต์ด้วย AI ให้เสร็จก่อนเข้าทรัพย์
- Hook ที่หยุด timeline ได้ใน 3 วินาที
- ปิดคลิปให้คน DM ทันที
03
Pre-shoot Planning
20 นาที
- Shot list ครบ + จัดบ้านก่อนถ่าย
- Timeline ถ่ายจบใน 6 ชั่วโมง
04
ฝึกบิน DJI Drone จริง
60 นาที
- Aerial reveal + orbit shot ที่บ้านจริง
- ตั้งค่า + บิน + ถ่ายจริง
05
ฝึก Walk-through จริง
60 นาที
- Walk-through gimbal ทุกห้อง
- มุมกล้องที่ขายพื้นที่ภายในให้ดูดีกว่าความเป็นจริง:
- 🛏 ห้องนอน → Corner shot เห็นเตียงทั้งหลัง ทำห้องดูกว้างกว่าจริง
- 🚿 ห้องน้ำ → ยืนหน้าประตูถ่าย เห็น shower + อ่าง + counter ครบ
- 🍳 ครัว → Counter shot เห็น storage + เตา + sink ครบในเฟรมเดียว
- 🌅 วิว → ยืนในห้องถ่ายออกไป เห็น depth ภายใน+ภายนอกพร้อมกัน
06
ฝึก Presenter On Camera จริง
45 นาที
- Talking head + B-roll บ้านพร้อมกัน
- พูดอธิบายบ้านให้คนอยากนัดชมทันที
07
Footage Package + Brief
30 นาที
- จัดระเบียบ footage + เขียน brief
- ส่ง freelance ประหยัดเวลา 3–5 ชม./คลิป
08
แคปชั่น + โพสต์
20 นาที
- เขียนแคปชั่นด้วย AI
- Cross-platform: TikTok + Facebook + Instagram
09
ปิดคลิป CTA
15 นาที
- ประโยคปิดที่สร้าง urgency ไม่ hard sell
- CTA ตามแต่ละ price range
10
3D Virtual Staging AI
20 นาที
- Before/After ราคาขายสูงขึ้นจริง
- แอปที่ใช้ฟรีและราคาย่อมเยา
เหมาะกับใคร
นายหน้าขายบ้านหลายหลัง หลายทำเล
เจ้าของบ้านที่อยากขายเองและสร้างคลิปได้
คนที่ต้องการ pipeline บ้านไม่รู้จบ
บริษัทอสังหาที่ต้องการ upgrade content
ทำไมคอร์สนี้ถึงต่างจากที่อื่น
- สอน strategy ไม่ใช่แค่สอนกดปุ่ม — เรียนครั้งเดียวใช้ได้ทุกหลังตลอดชีวิต
- Online เหมาะถ้าต้องการทฤษฎีก่อน หรืองบจำกัด / Onsite เหมาะถ้าอยากฝึกจริงและได้ footage กลับบ้าน
- ไม่สอนตัดต่อ — สอนสร้าง footage ดีพอให้ freelance ทำ ฿500–2,000/คลิป
- มีการบ้านและ consult ตรวจงานจริงทั้ง 2 รูปแบบ
💡 สิ่งที่คนอื่นไม่ได้บอกคุณ
- 80% ของคลิปบ้านที่ขายได้มาจาก walk-through ภายใน ไม่ใช่ drone — คนซื้อบ้านอยู่อาศัยดูห้องก่อนเสมอ
- Drone ไม่ใช่ luxury ถ้าบ้านราคา 3M+ — aerial shot เพิ่มโอกาสปิดดีลขึ้น 30%
- Virtual Staging 500 บาท ทำให้ราคาขายบ้านโทรมสูงขึ้นได้ 5–10%
- ถ้าเรียน Online แล้วยังอยากฝึก drone จริง — อัปเกรดมา Onsite ได้เลย เสียส่วนต่าง ฿20,000
ผลงานตัวอย่าง
Drone + Walk-through บ้านเดี่ยว
แทน URL วิดีโอตรงนี้
แทน URL วิดีโอตรงนี้
คลิปรีวิวทาวน์โฮม
แทน URL วิดีโอตรงนี้
แทน URL วิดีโอตรงนี้
Virtual Staging Before/After
แทน URL วิดีโอตรงนี้
แทน URL วิดีโอตรงนี้
แทน URL วิดีโอจริงโดยแก้ไข src="" ในโค้ด
สรัลธนัฐ หิรัญจารุ
Proview Living · Real Estate Content Coach & Consultant
LINE Certified Coach 2022–2026 Rising Star Award 2022 LINE Content Award 2023
ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทั้ง Developer · Consultant · Broker · Marketing กว่า 10 ปี ไม่ใช่แค่คนสอนทฤษฎี แต่ทำจริงในธุรกิจอสังหา
- ▸ผู้ก่อตั้ง Proview Living — ตัวแทนขายอสังหาฯ (Developer · Broker · Consultant)
- ▸กรรมการ บริษัท โมเดิร์น ทาวน์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำกัด
- ▸ที่ปรึกษาโครงการอสังหา 10+ โครงการ — สมาร์กริเวอร์ไซด์ · หมู่บ้านเบญจพล · เรือนทองเนรมิตร · บ้านทรัพย์ทอง · โครงการพฤกปรีชา-ชะอำ · เจเอสพร็อพเพอร์ตี้ · เอทีพร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ
- ▸วิทยากรการตลาดอสังหา — Century-21 · SPEEDSTART FOR REAL ESTATE
- ▸LINE Certified Coach 5 ปีซ้อน · นักเขียน "SPEED UP BUSINESS & SME"
คำถามที่พบบ่อย
ควรเลือก Online หรือ Onsite?
ถ้ายังไม่เคยถ่ายบ้านเลย แนะนำ Online ก่อนเพื่อเข้าใจทฤษฎีและ get ภาษาของคอร์ส จากนั้นอัปเกรดมา Onsite เพื่อฝึกจริง หรือถ้ามีงบเพียงพอเลือก Onsite เลยได้ประสิทธิภาพสูงสุด
Online แล้วจะบิน drone ได้จริงไหม?
Online สอนทฤษฎี วางแผน shot list และ brief สำหรับส่ง freelance ถ่าย ถ้าต้องการฝึกบิน drone จริงต้องเลือก Onsite Workshop
อัปเกรดจาก Online เป็น Onsite ได้ไหม?
ได้เลย จ่ายส่วนต่าง ฿20,000 เท่านั้น ไม่ต้องเรียนซ้ำในส่วนที่ผ่านแล้ว
Consult ตรวจการบ้านต้องมี footage ก่อนไหม?
ใช่ — ให้ทำการบ้าน (ถ่ายคลิปบ้านจริง 1 คลิป) ภายใน 1 สัปดาห์หลังเรียน แล้ว consult จะดูงานจริงและแนะนำตรงจุด
เกี่ยวกับโค้ชเจินเจิน
Coach Jern Jern
โค้ชเจินเจิน
สรัลธนัฐ หิรัญจารุ
Proview Living · Real Estate Content Coach & Consultant
LINE Certified Coach 2022 2023 2024 2025 2026 · 5 ปีซ้อน Rising Star Award 2022 LINE Content Award 2023
ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทั้ง Developer · Consultant · Broker · Marketing กว่า 8+ ปี ไม่ใช่แค่คนสอนทฤษฎี แต่ทำจริงในธุรกิจอสังหา
- ▸ผู้ก่อตั้ง Proview Living — ตัวแทนขายอสังหาฯ (Developer · Broker · Consultant)
- ▸กรรมการ บริษัท โมเดิร์น ทาวน์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำกัด
- ▸ที่ปรึกษาโครงการอสังหา 10+ โครงการ — สมาร์กริเวอร์ไซด์ · หมู่บ้านเบญจพล · เรือนทองเนรมิตร · บ้านทรัพย์ทอง · โครงการพฤกปรีชา-ชะอำ · เจเอสพร็อพเพอร์ตี้ · เอทีพร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ
- ▸วิทยากรการตลาดอสังหา — Century-21 · SPEEDSTART FOR REAL ESTATE
- ▸LINE Certified Coach 5 ปีซ้อน (2022–2026) · นักเขียน "SPEED UP BUSINESS & SME"
- ▸วิทยากร Digital Marketing ให้หน่วยงานภาครัฐ เอกชน และ SMEs มากกว่า 300 ราย
จองคอร์ส
หรือติดต่อ Line: @proviewliving
P
คำนวณยอดเงินสุทธิผู้ขาย
Seller's Net Sheet — รู้ยอดรับจริงก่อนตัดสินใจขาย
PROVIEW LIVINGตัวแทนอสังหาฯ สุราษฎร์ธานี
ประเภทการจดทะเบียน
เอกสารสิทธิ
ประเภทบุคคล
ข้อมูลทรัพย์สิน
บาท
ไร่
งาน
ตร.ว.
บาท/ตร.ว.
ตร.ม.
บาท
%
ตร.ม.
บาท
บาท
ปีที่ได้มา (พ.ศ.)
ปีที่ขาย (พ.ศ.)
ค่าธรรมเนียมและภาษีอากร
%
%
%
เงื่อนไขการชำระ
- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี (หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี) และได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
- เสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% หากเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี) จะต้องเปลี่ยนมาเสียอากรแสตมป์แทนที่ 0.5%
นิติบุคคล: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = 1% ของราคาที่สูงกว่า (ขาย/ประเมิน) และเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสมอ (ไม่มีอากรแสตมป์)
หมายเหตุ: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าบริการ (ค่านายหน้า) เป็นภาระของผู้ขายเสมอ — ส่วนค่าธรรมเนียมโอนและอากร/ภาษีธุรกิจฯ ขึ้นกับการตกลงกันได้
สรุปค่าใช้จ่ายในการขาย
ถือครอง — ปี
ยอดรับสุทธิผู้ขาย
–
บาท
–
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
–
อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่า
–
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า
–
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณขั้นบันได
–
รวมค่าโอน + ภาษี (ส่วนผู้ขาย)
–
ค่าบริการ (ค่านายหน้า) 3% ของราคาขาย
–
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ส่วนผู้ขาย)
–
คำนวณเบื้องต้นตามเกณฑ์กรมที่ดิน/กรมสรรพากร — ยอดจริงโปรดยืนยันที่สำนักงานที่ดิน |
proviewliving.com
