You will not be allowed to compare more than 4 products at a time
View compareคำนวณค่าตอบแทนฝากขาย Commission Guide | Proview Living
คู่มืออธิบายค่าตอบแทนและการชดเชยความเสียหาย
ค่าบริการตัวแทน (Commission)
เมื่อทรัพย์สินขายได้สำเร็จ เจ้าของทรัพย์ชำระค่าบริการให้ตัวแทนตามอัตราที่ตกลงในสัญญา
ของราคาขายสุทธิ (ข้อ 4.1)
รวมเป็น 4% (ข้อ 4.2)
การแบ่งจ่าย 2 งวด
ทรัพย์ราคา 5,000,000 บาท — ขายได้ภายใน 90 วัน
| ค่าบริการพื้นฐาน 3% | 150,000 ฿ |
| โบนัส 1% (ขายภายใน 90 วัน) | 50,000 ฿ |
| ค่าบริการรวม | 200,000 ฿ |
งวดที่ 1: ผู้ซื้อวางมัดจำ 500,000 → จ่ายตัวแทน 50% = 250,000 แต่ไม่เกิน 50% ของค่าบริการ = 100,000 บาท
งวดที่ 2: ส่วนที่เหลือ = 100,000 บาท จ่ายวันโอน
กรณีเปลี่ยนจากซื้อเป็นเช่า (ข้อ 4.6)
หากผู้สนใจซื้อเปลี่ยนใจเป็นเช่า ตัวแทนยังมีสิทธิได้รับค่าตอบแทน
เช่า 2 ปี = 2 เดือนค่าเช่า
ยังคงได้ขั้นต่ำ 1 เดือน
ทรัพย์ตั้งขาย 5,000,000 บาท — ผู้สนใจเปลี่ยนใจเช่า 25,000/เดือน สัญญา 2 ปี
| ค่าเช่า/เดือน | 25,000 ฿ |
| สัญญาเช่า 2 ปี → ค่าตอบแทน 2 เดือน | 2 x 25,000 |
| ค่าตอบแทนรวม | 50,000 ฿ |
การซื้อซ้ำ — Repeat Purchase (ข้อ 9.5)
หากผู้ซื้อที่ตัวแทนจัดหามากลับมาซื้อเพิ่มภายใน 3 ปี หลังสัญญาสิ้นสุด เจ้าของยังต้องจ่ายค่าบริการเต็มจำนวนตามข้อ 4
ตัวแทนหาผู้ซื้อ A มาซื้อแปลงที่ 1 ได้ — สัญญาสิ้นสุดแล้ว — 2 ปีต่อมา A กลับมาซื้อแปลงที่ 2 จากเจ้าของเดิม ราคา 3,000,000 บาท
| ยังอยู่ในช่วง 3 ปีหลังสัญญาสิ้นสุด | ใช่ |
| ค่าบริการ 3% x 3,000,000 | 90,000 ฿ |
| เจ้าของต้องชำระ | 90,000 ฿ |
การบิดเบือนราคา (ข้อ 4.5)
สัญญากำหนดข้อห้าม 3 กรณี พร้อมการชดเชยความเสียหายที่ชัดเจน เพื่อคุ้มครองสิทธิของทั้งสองฝ่าย
กรณีที่ 1: แจ้งราคาเท็จ (ข้อ 4.5.1)
การชดเชย: ชำระส่วนต่างค่าบริการที่ขาดไป + ชดเชย 2 เท่าของส่วนต่าง ภายใน 15 วัน
ตั้งขาย 5,000,000 — เจ้าของแจ้งว่าขายได้ 5,000,000 แต่จริง ๆ ขายได้ 6,000,000 บาท
| ค่าบริการที่ควรได้ (3% x 6 ล้าน) | 180,000 ฿ |
| ค่าบริการที่ได้รับจริง (3% x 5 ล้าน) | 150,000 ฿ |
| ส่วนต่างที่ขาดไป | 30,000 ฿ |
| ชดเชย 2 เท่าของส่วนต่าง | 60,000 ฿ |
| เจ้าของต้องชำระเพิ่ม | 90,000 ฿ |
จ่ายแพงกว่าปกติ 60,000 บาท โดยไม่จำเป็น
กรณีที่ 2: ปล่อยขายต่ำกว่าผ่านช่องทางอื่น (ข้อ 4.5.2)
การชดเชย: จ่ายค่าบริการเต็มจำนวน คำนวณจากราคาต่ำสุดที่เสนอผ่านช่องทางใดก็ตาม + ตัวแทนบอกเลิกสัญญาได้ทันที
ให้ Proview ทำตลาดที่ 5,000,000 — แต่ให้ตัวแทน B ขายที่ 4,500,000
| ราคาต่ำสุดที่เสนอผ่านช่องทางใดก็ตาม | 4,500,000 ฿ |
| ค่าบริการเต็มจำนวน 3% | 135,000 ฿ |
| เจ้าของต้องชำระ | 135,000 ฿ |
กรณีที่ 3: ตั้งราคาเก็งกำไรเกินจริง (ข้อ 4.5.3)
การชดเชย: ค่าการตลาดตามจริง + ชดเชย 3% ของราคาตั้งขาย ภายใน 15 วัน
ราคาตลาด ~5,000,000 — เจ้าของยืนยันขาย 8,000,000 บาท
ตัวแทนลงทุนทำการตลาดไปแล้ว: ถ่ายภาพ วิดีโอ โฆษณาออนไลน์ ฯลฯ รวม 50,000 บาท
| ค่าการตลาดตามจริง | 50,000 ฿ |
| ชดเชย 3% x 8,000,000 (ราคาตั้งขาย) | 240,000 ฿ |
| เจ้าของต้องชำระรวม | 290,000 ฿ |
จ่ายแพงกว่าค่าบริการปกติเกือบ 2 เท่า โดยที่ยังขายไม่ได้ด้วยซ้ำ
การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด (ข้อ 12)
เจ้าของทรัพย์ไม่มีสิทธิยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด เว้นแต่ตัวแทนผิดสัญญาในสาระสำคัญ (ต้องแจ้งเตือนล่วงหน้า 15 วัน)
ทรัพย์ตั้งขาย 5,000,000 — ตัวแทนเปิดตลาดแล้ว — เจ้าของขอยกเลิก
| 12.2.1 ชดเชยเหมาจ่าย (2% ของราคาตั้งขาย) | 100,000 ฿ |
| 12.2.2 ค่าชดเชยการเปิดตลาด (1.5% — กรณีเปิดตลาดแล้ว) | 75,000 ฿ |
| เจ้าของต้องชำระรวม | 175,000 ฿ |
+ ได้เงินจากการขาย 5 ล้าน
+ ไม่ได้เงินจากการขาย
จ่ายแพงกว่าค่าบริการ แถมยังไม่ได้ขายทรัพย์
สรุปเปรียบเทียบ — ทรัพย์ราคา 5,000,000 บาท
ทุกเส้นทางเปรียบเทียบกับค่าบริการปกติ 150,000 บาท
| สถานการณ์ | เจ้าของจ่าย |
|---|---|
| ขายสำเร็จปกติ (3%) | 150,000 ฿ |
| ขายได้ใน 90 วัน (3%+1%) | 200,000 ฿ |
| แจ้งราคาเท็จ (ขายจริง 6 ล้าน) | 240,000 ฿ |
| ปล่อยราคาต่ำผ่านรายอื่น (4.5 ล้าน) | 135,000 ฿ * |
| ตั้งราคาเก็งกำไร (8 ล้าน) | 290,000 ฿ ** |
| ยกเลิกสัญญา (เปิดตลาดแล้ว) | 175,000 ฿ |
* จ่ายโดยยังไม่ได้ขาย + ตัวแทนเลิกสัญญาทันที + อาจต้องจ่ายค่าบริการตัวแทนรายอื่นซ้ำซ้อน
** จ่ายโดยยังไม่ได้ขาย + ค่าการตลาดจริง 50,000 รวมอยู่แล้ว