คุณจะเปรียบเทียบสินค้าได้ไม่เกิน 4 ชิ้นในแต่ละครั้ง
ดูเปรียบเทียบLAND REVEAL PRO · Workshop Onsite บิน DJI Drone ขายที่ดิน | Proview Living
STEP 03 · ONSITE ที่ดิน
LAND REVEAL PRO
Workshop Onsite 6 ชั่วโมง · DJI Drone Aerial + Presenter + homework 1 แปลง
฿39,900
฿42,000
ประหยัด ฿2,100
ลงทุน ฿39,900 ครั้งเดียว ขายที่ดิน 5M ได้ commission 150,000 บาท — คืนทุน 4x ในดีลเดียว · ทักษะชุดนี้ใช้ขายได้ไม่รู้จบ ที่ดินทุกแปลงทุกสภาพ
เหมาะกับใคร
นายหน้าสายที่ดินที่ต้องการ pipeline นักลงทุนไม่รู้จบ
เจ้าของที่ดินหลายแปลงที่ต้องการขายเองโดยไม่พึ่งนายหน้า
นักลงทุนที่ต้องการ flip ที่ดินและต้องการ content ที่ขายนักลงทุนได้
คนที่ขายที่ดินอยู่แต่ยังไม่เคยมีคลิปที่ดูโปรจริงๆ
ทำไมคอร์สนี้ถึงต่างจากที่อื่น
- ที่ดินขาย 'ความฝัน' และ 'potential' — คลิปคือเครื่องมือเดียวที่ทำให้นักลงทุนเห็นภาพในใจ
- สอนภาษาของนักลงทุน ซึ่งต่างจากภาษาผู้ซื้อบ้านอย่างสิ้นเชิง
- สอนบิน drone ระดับที่ให้เห็นขอบเขตแปลงชัดกว่าการมาดูจริง
- มีการบ้านและ consult ตรวจงานจริง รับ feedback จากคลิปที่บินจริง
💡 สิ่งที่คนอื่นไม่ได้บอกคุณ
- ที่ดินเปล่าขายยากกว่าบ้าน แต่ถ้าคลิปบอก 'ทำอะไรได้บ้าง' ขายง่ายกว่าบ้านมาก
- 3D concept ราคา 500–2,000 บาท ทำให้ราคาขายที่ดินสูงขึ้นได้ 5–10% — ROI สูงที่สุดในทุกอย่างที่คุณทำได้กับที่ดินเปล่า
- Drone footage ที่ดินดีๆ ทำให้นักลงทุนไม่ต้องมาดูเอง = ตัดสินใจเร็วขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนต่างจังหวัด
- ถ้าคลิปพูดภาษาผู้ซื้อบ้าน แต่ target คือนักลงทุน คุณจะไม่ได้ลูกค้าที่ใช่
คุ้มไม่คุ้ม? คำนวณให้เลย
ค่าคอร์ส LAND REVEAL PRO฿39,900
ขายที่ดิน 5M · commission 3%ได้ ฿150,000
คืนทุนดีลแรก3.75x ✓
ทักษะใช้ขายที่ดินได้ไม่รู้จบ 100 แปลงราคาเหมาะสมมาก ✓
ที่ดิน 1 แปลง commission เฉลี่ย 100,000–300,000 บาท คอร์สนี้ราคา 39,900 บาท — ถ้าขายได้แม้แต่แปลงเดียว คืนทุนแล้ว และทักษะนี้ใช้ได้ทุกแปลงหลังจากนั้น
จบคอร์สนี้แล้วทำได้เลย
บิน DJI drone สำรวจขอบเขตแปลงและถ่าย aerial reveal ได้ครบ
พูดหน้ากล้องบรรยาย potential ที่ดินในภาษาของนักลงทุน
สร้าง footage ครบพร้อมส่ง freelance ตัดต่อได้เลย
ใช้ AI สร้างภาพ 3D concept การพัฒนาที่ดินได้ทันที
หลักสูตรทั้งหมด
01
อ่านที่ดินทุกแปลงให้ออก แม้เพิ่งเห็นเป็นครั้งแรก
30 นาที
- วิเคราะห์ที่ดินใหม่ทุกสภาพและทุกประเภทได้ใน 10 นาที
- สร้าง story ที่ดินที่ทำให้นักลงทุนเห็น potential ทันทีที่ดูคลิป
- กำหนด target ก่อนถ่ายทุกครั้ง: ซื้ออยู่อาศัย / ลงทุนพาณิชย์ / เกษตร
02
เปลี่ยนที่ดินเปล่าให้กลายเป็น Opportunity ที่นักลงทุนอยากคว้า
25 นาที
- นำเสนอ ROI ที่ดินแต่ละประเภทให้นักลงทุนเข้าใจใน 60 วินาที
- พูดถึง potential การพัฒนา: สร้างบ้าน / ทำพาณิชย์ / ทำเกษตร
- สร้าง urgency จากราคาตลาดโดยไม่ต้อง pressure ลูกค้าจนหนีหาย
03
Hook ที่ดินในยุคที่นักลงทุนเลื่อนฟีดไม่หยุด
25 นาที
- เขียนสคริปต์ขายที่ดินด้วย AI ที่พูดภาษาของนักลงทุนโดยเฉพาะ
- Hook 3 วินาทีที่ทำให้นักลงทุนหยุดและฟังจนจบ ไม่กด skip
- ความแตกต่างระหว่างภาษาที่คนทั่วไปพูดกับภาษาที่นักลงทุนอยากฟัง
04
วางแผนบินก่อนไปจริง เซฟเวลาได้ครึ่งวัน
20 นาที
- ออกแบบ shot list ที่ดินครบทุก scene ก่อนออกเดินทาง ไม่ต้องนึกเอง
- วาง flight plan ล่วงหน้า ไม่หลงทิศ ไม่เสีย battery โดยเปล่าประโยชน์
- เตรียม landmark และ reference point ให้ผู้ชมเห็น context ของแปลง
05
บิน DJI Drone สำรวจขอบเขตแปลง ผู้ซื้อไม่ต้องมาดูเองก็ตัดสินใจได้
75 นาที
- ตั้งค่า DJI drone สำหรับบินพื้นที่ใหญ่ให้ได้ภาพคมชัดและ smooth
- Boundary flight ที่ทำให้เห็นขอบเขตแปลงชัดเจนกว่าการดูจากโฉนด
- เทคนิคบินที่ประหยัด battery และได้ footage ครบในรอบเดียว ไม่ต้องบินซ้ำ
06
Aerial Reveal + Orbit + Fly-through ที่ทำให้ที่ดินดูมีคุณค่ามากกว่าราคา
45 นาที
- Aerial reveal shot: เปิดเผยที่ดินจากมุมสูงที่ทำให้นักลงทุนตกหลุมรักตั้งแต่ครั้งแรก
- Orbit shot รอบแปลงที่ให้เห็น context สิ่งรอบข้าง และ infrastructure
- Fly-through shot ที่พาผู้ชมเดินทางผ่านที่ดินโดยไม่ต้องเดินทางมาจริง
07
พูดหน้ากล้องบรรยาย Potential ที่ดินให้นักลงทุนอยากลงทุนตอนนี้
45 นาที
- ยืนถ่ายกลางที่ดินพร้อมบรรยายจุดเด่นและ potential การพัฒนา
- ใช้ภาษานักลงทุน: ผลตอบแทน ทำเล ความต้องการตลาด ศักยภาพในอนาคต
- เทคนิคพูดให้ฟังดูน่าเชื่อถือในสภาพแวดล้อมกลางแจ้งที่ท้าทาย
08
ปิดคลิปด้วย Investor Mindset ที่ทำให้นักลงทุนโทรถามเองโดยไม่ต้องง้อ
20 นาที
- ประโยคปิดคลิปที่สร้าง urgency สำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ
- CTA ที่กระตุ้นการตัดสินใจโดยไม่ทำให้รู้สึกว่าถูก pressure
09
Footage Package + Brief + โพสต์ให้ถึงมือนักลงทุนที่ใช่
25 นาที
- จัดระเบียบ footage ที่ดินและเขียน brief ให้ freelance ตัดต่อได้เลยทันที
- เขียนแคปชั่นขายที่ดินด้วย AI ที่ดึงนักลงทุน + Hashtag ที่นักลงทุนค้นหา
10
สร้างภาพ 3D Concept การพัฒนาที่ดินด้วย AI ใน 5 นาที
20 นาที
- ใช้ AI สร้างภาพ concept อาคาร บ้าน หรือโครงการบนที่ดินเปล่า
- แสดง potential ของที่ดินให้นักลงทุนเห็นภาพก่อนการพัฒนาจริง
- แอปที่ใช้ฟรีและราคาย่อมเยา พร้อมใช้งานได้ทันทีหลังจบคลาส
ผลงานตัวอย่างจากคอร์สนี้
เพิ่มวิดีโอ
ตัวอย่าง aerial reveal ที่ดิน
ตัวอย่าง aerial reveal ที่ดิน
เพิ่มวิดีโอ
ตัวอย่าง orbit shot รอบแปลง
ตัวอย่าง orbit shot รอบแปลง
เพิ่มวิดีโอ
ตัวอย่างคลิป presenter ที่ดิน
ตัวอย่างคลิป presenter ที่ดิน
🖼
ตัวอย่าง boundary flight shot
🖼
ตัวอย่าง 3D concept ที่ดิน
* เพิ่มลิงก์วิดีโอและรูปผลงานจริงโดยแก้ไขโค้ด src="" ข้างบน
Bonus ฟรีในคอร์สนี้
🎁 สิ่งที่ได้รับเพิ่มเติม
- ฟรี Consult ตรวจการบ้าน 1 ครั้ง · 45 นาที (มูลค่า ฿5,000) — เจินดูคลิปจริงของคุณ
- Template โพสต์ขายที่ดิน ราคา 2 ล้านบาท และที่ดินมูลค่าสูง 10 ล้าน
- Template โพสต์ขายที่ดิน + AI Prompt เขียนสคริปต์ด้วย ChatGPT (มูลค่า ฿5,000)
- Drone shot list ที่ดินครบทุก angle + รายชื่อ freelance ตัดต่อ ฿500–2,000/คลิป
- บันทึก session ดูย้อนหลังได้ตลอด
เกี่ยวกับโค้ชเจินเจิน
Coach Jern Jern
โค้ชเจินเจิน
สรัลธนัฐ หิรัญจารุ
Proview Living · Real Estate Content Coach & Consultant
LINE Certified Coach 2022
2023
2024
2025
2026 · 5 ปีซ้อน
Rising Star Award 2022
LINE Content Award 2023
ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทั้ง Developer · Consultant · Broker · Marketing กว่า 8+ ปี ไม่ใช่แค่คนสอนทฤษฎี แต่ทำจริงในธุรกิจอสังหา
- ▸ผู้ก่อตั้ง Proview Living — ตัวแทนขายอสังหาฯ (Developer · Broker · Consultant)
- ▸กรรมการ บริษัท โมเดิร์น ทาวน์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำกัด
- ▸ที่ปรึกษาโครงการอสังหา 10+ โครงการ — สมาร์กริเวอร์ไซด์ · หมู่บ้านเบญจพล · เรือนทองเนรมิตร · บ้านทรัพย์ทอง · โครงการพฤกปรีชา-ชะอำ · เจเอสพร็อพเพอร์ตี้ · เอทีพร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ
- ▸วิทยากรการตลาดอสังหา — Century-21 · SPEEDSTART FOR REAL ESTATE
- ▸LINE Certified Coach 5 ปีซ้อน (2022–2026) · นักเขียน "SPEED UP BUSINESS & SME"
- ▸วิทยากร Digital Marketing ให้ภาครัฐ เอกชน และ SMEs มากกว่า 300 ราย
พร้อมเริ่มต้นแล้ว?
ติดต่อจองคอร์ส · proviewliving@gmail.com · Line: @proviewliving
P
คำนวณยอดเงินสุทธิผู้ขาย
Seller's Net Sheet — รู้ยอดรับจริงก่อนตัดสินใจขาย
PROVIEW LIVINGตัวแทนอสังหาฯ สุราษฎร์ธานี
ประเภทการจดทะเบียน
เอกสารสิทธิ
ประเภทบุคคล
ข้อมูลทรัพย์สิน
บาท
ไร่
งาน
ตร.ว.
บาท/ตร.ว.
ตร.ม.
บาท
%
ตร.ม.
บาท
บาท
ปีที่ได้มา (พ.ศ.)
ปีที่ขาย (พ.ศ.)
ค่าธรรมเนียมและภาษีอากร
%
%
%
เงื่อนไขการชำระ
- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี (หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี) และได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
- เสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% หากเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี) จะต้องเปลี่ยนมาเสียอากรแสตมป์แทนที่ 0.5%
นิติบุคคล: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = 1% ของราคาที่สูงกว่า (ขาย/ประเมิน) และเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสมอ (ไม่มีอากรแสตมป์)
หมายเหตุ: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าบริการ (ค่านายหน้า) เป็นภาระของผู้ขายเสมอ — ส่วนค่าธรรมเนียมโอนและอากร/ภาษีธุรกิจฯ ขึ้นกับการตกลงกันได้
สรุปค่าใช้จ่ายในการขาย
ถือครอง — ปี
ยอดรับสุทธิผู้ขาย
–
บาท
–
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
–
อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่า
–
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า
–
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณขั้นบันได
–
รวมค่าโอน + ภาษี (ส่วนผู้ขาย)
–
ค่าบริการ (ค่านายหน้า) 3% ของราคาขาย
–
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ส่วนผู้ขาย)
–
คำนวณเบื้องต้นตามเกณฑ์กรมที่ดิน/กรมสรรพากร — ยอดจริงโปรดยืนยันที่สำนักงานที่ดิน |
proviewliving.com
