ดอกเบี้ยบ้านแพงจริงหรือ? สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านในยุคดอกเบี้ยขาขึ้น

ดอกเบี้ยบ้านแพงจริงหรือ? สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านในยุคดอกเบี้ยขาขึ้น
หลายคนอาจเคยได้ยินว่า "ช่วงนี้ดอกเบี้ยบ้านแพง" จริงหรือไม่? และมีผลกระทบอย่างไรต่อผู้ซื้อบ้านบ้าง? มาหาคำตอบกันค่ะ

ดอกเบี้ยบ้านแพงขึ้นจริงหรือ?

• ดอกเบี้ย MRR คืออะไร? MRR หรือ Minimum Retail Rate คืออัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารคิดกับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งเป็นฐานในการคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน
• ดอกเบี้ย MRR ปัจจุบัน: ณ ปัจจุบัน (กันยายน 2567) อัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 6-8% ซึ่งสูงกว่าช่วงก่อนหน้า

ผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน

• ผ่อนแพงขึ้น: ดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้ค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
• ยอดรวมที่ต้องจ่ายเพิ่ม: หากกู้ในระยะยาว เช่น 30 ปี ยอดรวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายอาจสูงกว่าเงินต้นบ้านเสียอีก

ตัวอย่าง
สมมติคุณกู้ซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี
ดอกเบี้ย 3%: ค่างวดประมาณ 12,600 บาท/เดือน ยอดรวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอด 30 ปี ประมาณ 1.5 ล้านบาท
ดอกเบี้ย 6%: ค่างวดประมาณ 17,900 บาท/เดือน ยอดรวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอด 30 ปี ประมาณ 3.4 ล้านบาท
จะเห็นว่าดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเพียง 3% ส่งผลให้ค่างวดและยอดรวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นอย่างมาก

สิ่งที่ควรทำ

1. ประเมินความสามารถในการผ่อน: ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คำนวณค่างวดและยอดรวมที่ต้องจ่ายอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในระดับที่คุณสามารถผ่อนไหว
2. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย: เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร เลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสมกับคุณที่สุด
3. พิจารณาโปรโมชั่น: บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษในช่วงปีแรกๆ
4. วางแผนโปะ: หากมีเงินเหลือ สามารถโปะบ้านเพื่อลดเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาวได้

แม้ว่าดอกเบี้ยบ้านในปัจจุบันจะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ เพียงแต่ต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ และเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนของคุณ

หวังว่าบล็อกนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนะคะ 😊 ถ้ามีคำถามเพิ่มเติมหรือต้องการคำแนะนำ อย่าลืมติดต่อ Proview Living นะคะ!