1. เครดิตสกอร์ต่ำกว่ามาตรฐาน

ธนาคารจะตรวจสอบประวัติการเงินผ่าน เครดิตบูโร หากมีประวัติค้างชำระหรือผิดนัด อาจส่งผลให้การกู้ไม่ผ่าน

กับดัก:

• ค้างชำระบัตรเครดิตหรือสินเชื่อ
• เคยมีประวัติถูกฟ้องร้องเรื่องหนี้

Tips:

• ตรวจสอบเครดิตบูโรของคุณเองก่อนยื่นกู้
• ชำระหนี้ตรงเวลาอย่างน้อย 6 เดือนก่อนยื่นกู้

2. รายได้ไม่เพียงพอหรือไม่มั่นคง

ธนาคารจะประเมินว่าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ โดยดูจาก Debt-to-Income Ratio (DTI) หรือสัดส่วนหนี้สินต่อรายได้

กับดัก:

• รายได้ไม่มั่นคง เช่น ฟรีแลนซ์ที่ไม่มี Statement ชัดเจน
• มีรายจ่ายประจำสูงจนรายได้เหลือไม่พอผ่อนบ้าน

Tips:

• จัดการรายจ่าย และเพิ่มรายได้เสริมเพื่อให้มี DTI ต่ำกว่า 40%
• เก็บ Statement รายได้ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน

ถ้ารายได้ไม่สม่ำเสมอ อาจทำให้ธนาคารมองว่าเสี่ยง! การพิจารณาการกู้นั้นเกี่ยวข้องกับความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระหนี้!

3.  หนี้สินเดิมเกินตัว

กับดัก:

• มีหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล หรือหนี้รถที่กินสัดส่วนรายได้มากเกินไป
• ผ่อนชำระขั้นต่ำตลอดเวลา ทำให้หนี้ไม่ลด

Tips:

• ชำระหนี้เก่าให้เหลือน้อยที่สุดก่อนยื่นกู้
• หลีกเลี่ยงการก่อหนี้ใหม่ เช่น ซื้อของผ่อน 0% หรือสมัครบัตรเครดิตใหม่

4.  เอกสารไม่ครบหรือไม่ชัดเจน

ธนาคารต้องการหลักฐาน! หากไม่สามารถนำเสนอเอกสารรับรองรายได้ที่ชัดเจน เช่น ใบเสร็จรับเงินหรือหลักฐานการจ่ายภาษี การพิจารณาเงินกู้อาจล่าช้าหรือไม่ผ่านก็ได้.

กับดัก:

• ไม่มีเอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หรือ Statement
• เอกสารขาดความน่าเชื่อถือ เช่น การทำบัญชีรายรับรายจ่ายไม่เป็นระบบ

Tips:

• เตรียมเอกสารสำคัญ เช่น สลิปเงินเดือน, Statement ย้อนหลัง 6 เดือน, และหนังสือรับรองเงินเดือน
• หากไม่มีเอกสารรายได้ที่ชัดเจน เช่น ฟรีแลนซ์ หรือพ่อค้าแม่ค้า การจดบันทึกการเงินหรือยื่นภาษี ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น

5. วางเงินดาวน์น้อยเกินไป

การวางเงินดาวน์ต่ำทำให้ยอดเงินกู้สูงขึ้น ซึ่งอาจเพิ่มความเสี่ยงในสายตาธนาคาร

กับดัก:

• วางดาวน์ต่ำกว่า 10% ของราคาบ้าน
• ไม่มีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน

Tips:

• เก็บเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน
• เตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าประเมินบ้าน ค่าจดจำนอง

6. เลือกบ้านที่ราคาสูงเกินกำลังซื้อ

กับดัก:

• บ้านที่เลือกมีราคาสูงเกินกว่าความสามารถในการกู้ของคุณ
• ธนาคารประเมินว่าคุณไม่สามารถผ่อนชำระในระยะยาวได้

Tips:

• เลือกบ้านที่ราคาสูงสุดไม่เกิน 30-40 เท่าของรายได้ต่อเดือน
• พิจารณาบ้านมือสองหรือบ้านในโครงการที่ราคาต่ำกว่า