1 / 16
คำอธิบาย
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
ที่ดิน
16.5ตารางวา
หน้ากว้าง
4เมตร
ถนนหน้า
5เมตร
จำนวนชั้น
2ชั้น
ประเภททาวน์เฮาส์ / ทาวน์โฮม 2 ชั้น
เนื้อที่0-0-16.5 (16.5 ตร.วา)
หน้ากว้างที่ดิน4 เมตร
ถนนหน้าที่ดิน5 เมตร
ราคาขาย980,000 บาท
ราคาประเมิน (กรมธนารักษ์)20,000 บาท/ตรว. (รวม 330,000 บาท)
เลขโฉนด73716
เลขที่ดิน434
หน้าสำรวจ4746
ระวาง4827 II 3610-10 (1000)
ตำบล / อำเภอ / จังหวัดตลาด / เมืองสุราษฎร์ธานี / สุราษฎร์ธานี
สภาพทรัพย์เก่า ต้องการซ่อมแซม (ขายตามสภาพ)
จุดเด่นของทรัพย์ชิ้นนี้
- ราคาหลุด ต่ำกว่าราคาตลาดทำเลเดียวกันกว่า 50%
- ทำเลใจกลางเมือง ห่างเทศบาลนครสุราษฎร์ธานีเพียง 500 เมตร
- บันไดไม้สวย + พื้นไม้ชั้นบน ขัดใหม่แล้วคือ Hero piece ของบ้าน
- โครงสร้างแข็งแรง รีโนเวทได้ทันที ไม่ต้องรื้อโครงสร้างหลัก
- ศักยภาพสูง หลัง Renovate มูลค่าตลาด ~2 ล้านบาท
- โฉนดสะอาด ไม่มีภาระ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์
เทศบาลนครสุราษฎร์ธานี
0.52 กม.
ที่ทำการไปรษณีย์สุราษฎร์ธานี
0.66 กม.
โรงเรียนสุราษฎร์พิทยา สพม.11
0.67 กม.
โรงพยาบาลทักษิณ
0.5 กม.
องค์การบริหารส่วนจังหวัดสุราษฎร์ธานี
1.25 กม.
ศาลจังหวัดสุราษฎร์ธานี
1.35 กม.
คำนวณ Return ถ้า Renovate แล้วขายต่อ
ราคาซื้อวันนี้980,000 ฿
งบ Renovate (แนะนำ)+ 175,000 ฿
รวมทุนทั้งหมด1,155,000 ฿
มูลค่าตลาดหลัง Renovate (ประมาณการ)~2,000,000 ฿
กำไรศักยภาพ~845,000 ฿ (ROI ~73%)
ทำน้อย เปลี่ยนมาก · เน้นแสง สี สวน
ของเก่าคือขุมทรัพย์ — บันไดไม้ · พื้นไม้ · กรอบหน้าต่างไม้ ห้ามรื้อ!
Phase 1 จำเป็น
76,500
บาท (เริ่มต้น)
งบแนะนำ
175,000
บาท (คุ้มที่สุด)
ครบทุกโซน
229,000
บาท (รวม Decor)
1
งานเตรียมและซ่อมแซม
ต้องทำ
8,500–13,500 ฿
▾
ซ่อมรอยร้าว ฉาบปูนเรียบทั้ง 2 ชั้น5,000–8,000 ฿
กำจัดขยะของเก่า + รถขนออก2,000–3,500 ฿
ขัดล้างพื้นคอนกรีตเดิม1,500–2,000 ฿
2
ระบบไฟฟ้า + แสงสว่าง
ต้องทำ
22,000–32,000 ฿
▾
เดินสายไฟใหม่ทั้งหลัง + ตู้ MDBจำเป็นมาก ไฟเก่าอันตราย12,000–18,000 ฿
Downlight LED Warm 3000K ชั้น 1 (6–8 จุด)แสงอุ่นคือเหตุผลที่ After ดูสวย3,500–5,000 ฿
Track Light ชั้น 2 + Wall Lamp หน้าบ้าน + Switch Matte Black6,500–9,000 ฿
3
พื้น + ผนัง + สีทาบ้าน
ต้องทำ
28,000–42,000 ฿
▾
ทาสีภายใน Off-white + ภายนอกขาว กรอบหน้าต่างสีดำ13,000–19,000 ฿
พื้นชั้นล่าง Polished Concreteเทปูน+ซีลเลอร์ ดูดีกว่ากระเบื้อง ราคาถูกกว่า10,000–15,000 ฿
พื้นชั้นบน ขัดไม้เดิม + น้ำมันไม้ห้ามรื้อ! ขัดใหม่สวยมาก4,000–6,000 ฿
กรอบประตู-หน้าต่างทาสีดำ1,500–2,500 ฿
4
ห้องน้ำ
ต้องทำ
18,000–28,000 ฿
▾
กระเบื้อง Metro Tile ขาว + ค่าแรง8,000–13,000 ฿
โถ Wall Hung + อ่างล้างหน้า + ฝักบัว Rainfall6,500–10,500 ฿
ก๊อก Matte Black + กระจกบานใหญ่3,500–5,000 ฿
5
ครัวเล็ก Functional
ควรทำ
16,000–25,000 ฿
▾
ตู้ครัว Built-in ลามิเนตขาว + Subway Tile12,000–18,000 ฿
Sink + ก๊อก Matte Black + เตา 2 หัว4,000–7,000 ฿
6
หน้าบ้าน + รั้วไม้ + สวน
ควรทำ
12,000–20,000 ฿
▾
รั้วไม้ระแนง DIY ทาสีน้ำตาล5,000–8,000 ฿
ไฟ Garden Solar + ต้นไม้กระถาง3,500–6,500 ฿
ซ่อมพื้นลาน + เบอร์บ้านใหม่2,500–5,000 ฿
7
บันไดไม้ + Floating Shelf
ควรทำ
5,500–10,000 ฿
▾
ขัดบันไดไม้เดิม + ทา Varnish ใหม่Hero piece ของบ้าน ห้ามรื้อ!3,000–5,000 ฿
Floating Shelf 2 บาน + Under-shelf LED Strip2,500–5,000 ฿
8
เฟอร์นิเจอร์ + ของแต่ง
เสริม
20,000–35,000 ฿
▾
เตียงไม้ IKEA / มือสอง + ผ้าปูเตียง Linen3,500–6,500 ฿
โซฟา + โต๊ะกินข้าว (มือสอง Facebook)5,000–10,000 ฿
ม่าน Linen ทุกหน้าต่าง + พรม Jute + โคมไฟ5,000–10,000 ฿
ต้นไม้ใหญ่ + กรอบรูป + ของแต่งผนัง4,000–7,000 ฿
โซน 1–4 งานจำเป็น (Phase 1)76,500–115,500 ฿
โซน 5–7 เพิ่มมูลค่า (Phase 2)33,500–55,000 ฿
โซน 8 เฟอร์นิเจอร์ + Decor20,000–38,000 ฿
สำรอง 10%13,000–20,800 ฿
รวมงบ Renovate ทั้งหมด143,000–229,300 ฿
Phase 1 · ทำก่อน
โซน 1–4 งานจำเป็น
ไฟ · สี · พื้น · ห้องน้ำ
76,500–115,500 ฿
Phase 2 · ต่อได้เลย
โซน 5–8 เพิ่มมูลค่า
ครัว · สวน · บันได · Decor
53,500–93,800 ฿
DIY ประหยัดได้ 20,000–30,000 ฿ จากทาสีเอง · ทำรั้วเอง · ซื้อเฟอร์นิเจอร์มือสอง
3 สิ่งห้ามรื้อ: บันไดไม้ · กรอบหน้าต่างไม้ · พื้นไม้ชั้นบน = ขุมทรัพย์ของบ้านนี้
3 สิ่งห้ามรื้อ: บันไดไม้ · กรอบหน้าต่างไม้ · พื้นไม้ชั้นบน = ขุมทรัพย์ของบ้านนี้
สนใจทรัพย์นี้?
นัดดูทรัพย์จริง หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
ทีม Proview Living พร้อมให้คำแนะนำครบจบค่ะ
Proview Living · 422 ถนนดอนนก ตลาด เมืองสุราษฎร์ธานี
ข้อมูลในประกาศนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้น กรุณาตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดและข้อมูลที่ดินจากสำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อขาย
งบประมาณ Renovate เป็นการประมาณการเบื้องต้น ราคาจริงอาจแตกต่างตามสภาพทรัพย์และราคาวัสดุ ณ เวลานั้น
งบประมาณ Renovate เป็นการประมาณการเบื้องต้น ราคาจริงอาจแตกต่างตามสภาพทรัพย์และราคาวัสดุ ณ เวลานั้น