1 / 16
คำอธิบาย
โอกาสการลงทุน
ปั๊มน้ำมันบางจาก + ที่ดินโลจิสติกส์
ถนนมิตรภาพ จังหวัดหนองคาย — ใกล้สะพานมิตรภาพไทย–ลาว 1
320 ล.
บาท / ราคาขายยกทั้งหมด
58
ไร่ 91.6 ตร.ว. / 26 โฉนด
~14 ปี
สัญญาบางจากคงเหลือ
ปั๊มใหม่ เปิดปี 2569 7 ตู้ 36 หัวจ่าย ถัง 160,000 ลิตร รองรับรถบรรทุก ~60 คัน ใกล้ด่านศุลกากร ~5 กม.
ข้อมูลกิจการ & ที่ดิน / การแบ่งขาย
ปั๊มบางจาก + ที่ดินโลจิสติกส์ — หนองคาย
ข้อมูลกิจการ & ทำเล
ชื่อกิจการ
บจก. บีทีดี ปิโตรเลียม (หนองคาย)
ทำเล
ถนนมิตรภาพ ฝั่งขาออกเมืองหนองคาย
จุดเด่นทำเล
ใกล้สะพานมิตรภาพไทย–ลาว 1
ระยะจากด่านศุลกากรหนองคาย
~5 กม.
ที่ดินรวม & การแบ่งขาย
| รายการ | พื้นที่ | ราคา (ถ้าซื้อแยก) |
|---|---|---|
| ปั๊มน้ำมัน | 4-1-63 (4 ไร่ 1 งาน 63 ตร.ว.) | 80,000,000 |
| ที่ดินด้านหลัง (Logistics Hub) | 53-3-28.6 (53 ไร่ 3 งาน 28.6 ตร.ว.) | 270,000,000 |
| รวมพื้นที่ทั้งดีล | 58-0-91.6 (26 โฉนด) | 350,000,000 |
| ราคาซื้อยกทั้งหมด | — | 320,000,000 |
ประหยัดกว่าซื้อแยก 30,000,000 บาท เมื่อซื้อยกทั้งกิจการและที่ดินทั้งหมดพร้อมกัน (350 ล. → 320 ล.)
สเปกสถานีบริการ & สิ่งปลูกสร้าง
ปั๊มบางจาก Size L
ข้อมูลสถานีบริการน้ำมัน
ขนาดสถานี
บางจาก Size L
เปิดดำเนินการ
1 เม.ย. 2569
พนักงานปัจจุบัน
10 คน
ตู้จ่ายน้ำมัน
7 ตู้ / 36 หัวจ่าย
ถังน้ำมันใต้ดิน
160,000 ลิตร
ติดตั้งปี 2568
ที่ดินส่วนปั๊ม
4-1-63
4 ไร่ 1 งาน 63 ตร.ว. — หน้ากว้าง ~90 ม. ลึก ~78 ม.
| ตู้จ่ายน้ำมัน | จำนวนตู้ | หัวจ่าย/ตู้ | รวมหัวจ่าย |
|---|---|---|---|
| รุ่น 8 หัวจ่าย | 2 | 8 | 16 |
| รุ่น 4 หัวจ่าย | 5 | 4 | 20 |
| รวม | 7 | — | 36 |
สิ่งปลูกสร้างภายในปั๊ม
| รายการ | ขนาด | พื้นที่ |
|---|---|---|
| Canopy รูปตัว L | 18×18 ม. + 8×36 ม. | ~612 ตร.ม. |
| ออฟฟิศปั๊มน้ำมัน | 6×13 ม. | 78 ตร.ม. |
| อาคารห้องน้ำ (14 ห้อง — ชาย/หญิง/เสมอภาค) | 7.5×15 ม. | 112.5 ตร.ม. |
ลานจอดโซนหน้า
รถบรรทุก ~30 / รถยนต์ ~20
ลานจอดโซนหลัง
รถบรรทุก ~30 คัน
รองรับรถบรรทุกรวมทั้งสถานี ประมาณ 60 คัน — ปัจจุบันยังไม่มี EV Charger
ที่ดินด้านหลัง — ศักยภาพ Logistics Hub
จุดเด่นของดีลนี้
ที่ดินด้านหลัง 53-3-28.6 (53 ไร่ 3 งาน 28.6 ตร.ว.)
หน้าติดถนนมิตรภาพ
~200 เมตร
ความลึก
~350 เมตร
จำนวนโฉนด (รวมทั้งดีล)
26 แปลง
สถานะที่ดิน
ถมแล้ว + เทคอนกรีตบางส่วน
ตามข้อมูลที่ได้รับ
ที่ดินแบ่งโฉนดไว้แล้วรวม 26 แปลง — สามารถพัฒนา แบ่งขาย หรือแบ่งเช่าเป็นเฟส/รายแปลงได้ ไม่จำเป็นต้องลงทุนก้อนใหญ่ครั้งเดียว
ศักยภาพการพัฒนาต่อยอด
1
Logistics Hub / ศูนย์กระจายสินค้า — รองรับการค้าชายแดนไทย–ลาว–จีน ผ่านสะพานมิตรภาพ 1 และด่านศุลกากรหนองคายที่อยู่ห่างเพียง ~5 กม.
2
Container Yard / ลานตู้คอนเทนเนอร์ — พื้นที่ถมและเทคอนกรีตแล้วบางส่วน ลดต้นทุนเตรียมพื้นที่
3
โกดัง / คลังสินค้า — หน้าติดถนนมิตรภาพยาว ~200 ม. เหมาะกับอาคารคลังหลายยูนิต
4
จุดพักรถบรรทุก / บริการเกี่ยวเนื่องโลจิสติกส์ — ต่อเนื่องจากลานจอดรถบรรทุกของปั๊มที่มีอยู่แล้ว
ตำแหน่งที่ตั้งบนถนนมิตรภาพ ใกล้จุดผ่านแดนสำคัญ เหมาะกับผู้ลงทุนที่มองหาที่ดินแปลงใหญ่เพื่อพัฒนาธุรกิจโลจิสติกส์ชายแดน มากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไรที่ดินเปล่า
สัญญา / โครงสร้างการซื้อขาย / โอกาสเติบโต
ข้อมูลสำคัญสำหรับการตัดสินใจลงทุน
สัญญา & โครงสร้างการซื้อขาย
| รายการ | ระยะเวลา | คงเหลือ |
|---|---|---|
| สัญญา Dealer บางจาก | 15 ปี 4 เดือน (เริ่ม 1 ก.พ. 2568) | ~14 ปี |
| ถือครองกิจการโดยเจ้าของปัจจุบัน | ตั้งแต่ปี 2549 | ~20 ปี |
โครงสร้างการซื้อขาย (ตามข้อมูลที่ได้รับ): ขายรวมกิจการทั้งหมด — ผู้ซื้อสามารถโอนหุ้นบริษัทที่ทำสัญญากับบางจากและดำเนินกิจการต่อได้ ที่ดินถือครองในนามนิติบุคคล โดยมีสัญญาที่เกี่ยวข้องกับ บจก. ทรัพย์อมร 2000 ส่วนกิจการปั๊มน้ำมันอยู่ในนามนิติบุคคล บจก. บีทีดี ปิโตรเลียม (หนองคาย)
โอกาสเติบโต
1
ที่ดินด้านหลัง 53-3-28.6 ไร่ ถมและเทคอนกรีตแล้วบางส่วน — ต่อยอดเป็น Logistics Hub / Container Yard / คลังสินค้า รับการค้าชายแดนไทย–ลาว–จีน
2
ที่ดินแบ่งโฉนดไว้แล้ว 26 แปลง — พัฒนาหรือขาย/เช่าเป็นเฟส-รายแปลงได้ ลดขนาดเงินลงทุนต่อรอบ
3
เพิ่มรายได้เสริมในปั๊ม — ปัจจุบันยังไม่มีร้านค้า/คาเฟ่/พื้นที่เช่า มีช่องว่างให้เพิ่มรายได้ non-oil
4
ขยายบริการรองรับรถบรรทุก/โลจิสติกส์ — ต่อเนื่องจากลานจอดที่รองรับรถบรรทุกได้แล้ว ~60 คัน
5
ติดตั้ง EV Charger ในอนาคต — ปัจจุบันยังไม่มี รองรับเทรนด์ยานยนต์ไฟฟ้าบนถนนมิตรภาพ
เอกสารนี้จัดทำเพื่อการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน | กันยายน 2569
6