ประกาศขาย-เช่า LINE Chat

Co-Agent Commission

PROVIEW LIVING Co-Agent Commission Framework — Internal Use Only
CO-AGENT COMMISSION

โครงสร้างค่าคอมมิชชั่น
Seller Agent & Buyer Agent

ตัวอย่างทรัพย์มูลค่า 10,000,000 บาท · ค่าคอม 3% · รวม 300,000 บาท

10,000,000
ราคาขาย (บาท)
3%
ค่าคอมรวม
150,000
Seller Agent 1.5%
150,000
Buyer Agent 1.5%
หลักการ: ค่าคอมรวม 3% แบ่งเท่ากัน 2 ฝั่ง — Seller Agent 1.5% รับผิดชอบด้านเจ้าของทรัพย์ตั้งแต่รับฝากจนโอน และ Buyer Agent 1.5% รับผิดชอบด้านผู้ซื้อตั้งแต่หาจนโอน หาก Proview ทำทั้ง 2 ฝั่งเอง จะได้รับค่าคอมเต็ม 3%
1

Seller Agent — Proview Living (1.5% = 150,000 บาท)


# งานที่รับผิดชอบ รายละเอียด สัดส่วน มูลค่า (บาท) ผู้รับผิดชอบ
S1a แนะนำเจ้าของทรัพย์
Co-Seller Refer — แนะนำเท่านั้น ไม่ทำอะไรต่อ 		รู้จักเจ้าของทรัพย์และแนะนำให้มาฝากขายกับ Proview — Proview ดำเนินการต่อทั้งหมด 7% 10,500 Co-Seller / Proview
S1b ประเมินราคา + สัญญานายหน้า
Proview เท่านั้น — ต้องใช้ใบอนุญาต 		วิเคราะห์ราคาตลาด, กำหนดราคาขาย, จัดทำและลงนามสัญญานายหน้า 8% 12,000 Proview เท่านั้น
S2a ลงพื้นที่ + ถ่ายรูป/วีดีโอ + ผลิต Content
Proview เท่านั้น — ต้นทุนล่วงหน้าหลัก 		ลงพื้นที่สำรวจทรัพย์, ถ่ายภาพ/วีดีโอ Drone, ตัดต่อ, ทำ Content ทุก Platform, ลง Portal ทั้งหมด, รัน Ads Facebook/TikTok 27% 40,500 Proview เท่านั้น
S2b Admins + ตอบคำถามออนไลน์ + ติดตามการขาย
Proview เท่านั้น — งานต่อเนื่องตลอดการขาย 		ดูแล Inbox ทุก Platform, ตอบคำถาม Lead ออนไลน์, ติดตาม Lead ที่สนใจ, อัปเดตสถานะทรัพย์, ประสานงานนัดชม 18% 27,000 Proview เท่านั้น
S3 ดูแลเจ้าของทรัพย์ + ประสานงาน สื่อสารกับเจ้าของทรัพย์, นัดหมาย, ส่งข้อมูลอัปเดต, ติดตาม Feedback จากเจ้าของ 5% 7,500 Co-Seller / Proview
S4 พาลูกค้าชมทรัพย์
แยกจากการปิดดีล 		นัดและพาผู้ซื้อที่สนใจมาชมทรัพย์จริง, อธิบายรายละเอียด, ตอบคำถาม ณ พื้นที่ 10% 15,000 Co-Seller / Proview
S5a ต่อรองราคา + ปิดดีล
Co-Seller ช่วยได้ — แยกจากการทำสัญญา 		เจรจาต่อรองราคากับเจ้าของ, ดูแลให้ยอมรับข้อเสนอ, ประสานทั้งสองฝ่ายให้ตกลงกันได้ 15% 22,500 Co-Seller / Proview
S5b จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย + ดูแลมัดจำ
Proview เท่านั้น — ลงนามในนามบริษัท 		ร่างและจัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย, ลงนามในนามบริษัท Proview, ดูแลเงินมัดจำ 5% 7,500 Proview เท่านั้น
S6 ดูแลการโอน + ส่งมอบทรัพย์ ประสานกรมที่ดิน, ตรวจสอบเอกสาร, ร่วมวันโอน, ส่งมอบกุญแจ 5% 7,500 Co-Seller / Proview
รวม Seller Agent ทั้งหมด 100% 150,000
หมายเหตุ — งานที่ Proview สงวนไว้เสมอ 4 รายการ: S1b ประเมินราคา+สัญญานายหน้า (12,000) + S2a Content Production (40,500) + S2b Admins+ตอบออนไลน์ (27,000) + S5b ทำสัญญาจะซื้อจะขาย (7,500) = รวม 87,000 บาท (58%) — ต้องใช้ใบอนุญาตนายหน้าและเป็นต้นทุนที่ Proview รับภาระเองหากดีลไม่ปิด
CO-SELLER AGENT หากมี Co-Seller Agent เข้ามาช่วยฝั่งเจ้าของทรัพย์ — แบ่งจาก 150,000 บาท (Seller side)
# งานที่ Co-Seller ทำ รายละเอียด / ข้อจำกัด สัดส่วน Co-Seller ได้ (บาท) สะสม (บาท)
CS1 แนะนำเจ้าของทรัพย์เท่านั้น (S1a)
ไม่ทำงานต่อใดๆ 		รู้จักเจ้าของและแนะนำให้มาฝากขาย Proview ดูแลต่อทั้งหมด — ได้แค่ 5–7% เท่านั้น 7% 10,500 10,500
CS2 + ดูแลเจ้าของ + ประสานงาน (S3) ช่วยสื่อสารกับเจ้าของแทน Proview, นัดหมาย, ติดตาม Feedback +5% 7,500 18,000
CS3 + พาลูกค้าชมทรัพย์ (S4) นัดและพาผู้ซื้อชมทรัพย์จริง, อธิบาย, ตอบคำถาม ณ พื้นที่ +10% 15,000 33,000
CS4 + ต่อรองราคา + ปิดดีล (S5a)
Proview ทำสัญญาเอง (S5b) 		เจรจากับเจ้าของให้ยอมรับราคา/เงื่อนไข — การลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย Proview ดำเนินการเท่านั้น +15% 22,500 55,500
CS5 + ร่วมดูแลโอน + ส่งมอบ (S6) ร่วมวันโอนที่กรมที่ดิน, ดูแลเจ้าของจนส่งมอบกุญแจเรียบร้อย +5% 7,500 63,000
สูงสุดที่ Co-Seller ได้รับได้ (CS1–CS5) Proview สงวน: S1b+S2a+S2b+S5b = 12,000+40,500+27,000+7,500 = 87,000 บาท 42% 63,000 63,000
Proview สงวนไว้เสมอ (ห้าม Co-Seller ทำ)
S1b ประเมินราคา + สัญญานายหน้า = 12,000
S2a ลงพื้นที่ + ถ่ายรูป + ผลิต Content = 40,500
S2b Admins + ตอบออนไลน์ + ติดตามการขาย = 27,000
S5b จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย + ดูแลมัดจำ = 7,500
รวม = 87,000 บาท (58% ของ Seller side)
สรุปการแบ่ง Seller side
Co-Seller แค่แนะนำ = 10,500 บาท (7%)
Co-Seller ทำครบ (CS1–CS5) = 63,000 บาท (42%)
Proview คงเหลือ = 87,000–150,000 บาท (58–100%)
2

Buyer Agent — Co-Agent หรือ Proview ทำเอง (1.5% = 150,000 บาท)


# งานที่รับผิดชอบ รายละเอียด สัดส่วน มูลค่า (บาท) ผู้รับผิดชอบ
B1a แนะนำผู้ซื้อที่สนใจ
Co-Buyer Refer — แนะนำเท่านั้น ไม่ทำอะไรต่อ 		รู้จักผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อและส่ง Lead ให้ Proview — Proview ดูแลต่อทั้งหมด 7% 10,500 Co-Agent / Proview
B1b คัดกรองผู้ซื้อ + วิเคราะห์ความต้องการ สัมภาษณ์ผู้ซื้อ, วิเคราะห์งบประมาณ, เข้าใจความต้องการ, จับคู่ทรัพย์ที่เหมาะสม 10% 15,000 Co-Agent / Proview
B2 Online Admins + ติดตาม Lead + ส่ง Property Match
Proview เท่านั้น — งานต่อเนื่องตลอดกระบวนการ 		ดูแล Inbox ทุก Platform, ตอบคำถามออนไลน์, ติดตาม Lead ที่สนใจ, ส่ง Property Match ตามความต้องการ, อัปเดตสถานะ 23% 34,500 Proview เท่านั้น
B3 ดูแลผู้ซื้อ + ประสานงาน + นัดหมาย สื่อสารกับผู้ซื้ออย่างใกล้ชิด, นัดชมทรัพย์, ประสานระหว่าง Buyer และ Proview 5% 7,500 Co-Agent / Proview
B4 พาชมทรัพย์
แยกจากการปิดดีล 		พา Buyer ชมทรัพย์จริง ณ พื้นที่, อธิบายรายละเอียด, ตอบคำถาม, รับ Feedback 10% 15,000 Co-Agent / Proview
B5a ต่อรองราคาฝั่งผู้ซื้อ + ปิดดีล
Co-Agent ช่วยได้ — แยกจากการทำสัญญา 		เจรจาต่อรองราคาแทน Buyer, ช่วยให้ได้ราคาและเงื่อนไขที่ดี, ประสานสองฝ่ายตกลงกัน 15% 22,500 Co-Agent / Proview
B5b จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย + ดูแลมัดจำ
Proview เท่านั้น — ต้องใช้ใบอนุญาต 		ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย, ดูแลกระบวนการมัดจำให้ถูกต้องตามกฎหมาย 10% 15,000 Proview เท่านั้น
B5c ยื่นกู้สินเชื่อธนาคาร + ติดตามเอกสาร
สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการกู้ 		แนะนำธนาคาร, ช่วยเตรียมเอกสารยื่นกู้, ติดตามผลอนุมัติ, ประสานธนาคาร–ผู้ซื้อ–ผู้ขาย จนกู้ผ่าน 5% 7,500 Co-Agent / Proview
B6 ร่วมวันโอน + ส่งมอบทรัพย์ ประสาน Buyer จนถึงกรมที่ดิน, ตรวจสอบเอกสารโอน, ร่วมวันโอน, ส่งมอบกุญแจ 15% 22,500 Co-Agent / Proview
รวม Buyer Agent ทั้งหมด 100% 150,000
หมายเหตุ — งานที่ Proview สงวนไว้ 2 รายการ: B2 Online Admins + ติดตาม Lead (34,500) + B5b จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย (15,000) = รวม 49,500 บาท (33%) — ต้องใช้ใบอนุญาตและเป็นงานต่อเนื่องที่ Proview ดูแลตลอด
CO-BUYER AGENT หากมี Co-Buyer Agent เข้ามาช่วยฝั่งผู้ซื้อ — แบ่งจาก 150,000 บาท (Buyer side)
# งานที่ Co-Buyer ทำ รายละเอียด / ข้อจำกัด สัดส่วน Co-Buyer ได้ (บาท) สะสม (บาท)
CB1 แนะนำผู้ซื้อเท่านั้น (B1a)
ไม่ทำงานต่อใดๆ 		ส่ง Lead ผู้ซื้อให้ Proview แล้วจบ — ได้แค่ 7% เท่านั้น 7% 10,500 10,500
CB2 + คัดกรอง + วิเคราะห์ความต้องการ (B1b) สัมภาษณ์ผู้ซื้อ, เข้าใจงบ/ความต้องการ, จับคู่ทรัพย์เบื้องต้น +10% 15,000 25,500
CB3 + ดูแลผู้ซื้อ + ประสานงาน (B3) สื่อสารกับผู้ซื้ออย่างใกล้ชิด, นัดหมาย, ประสานงาน +5% 7,500 33,000
CB4 + พาชมทรัพย์ (B4) พา Buyer ชมทรัพย์จริง, อธิบาย, รับ Feedback +10% 15,000 48,000
CB5 + ต่อรองราคา + ปิดดีล (B5a)
Proview ทำสัญญาเอง (B5b) 		เจรจาต่อรองราคาแทน Buyer — การทำสัญญาจะซื้อจะขาย Proview ดำเนินการเท่านั้น +15% 22,500 70,500
CB6 + ร่วมวันโอน + ส่งมอบ (B6) ร่วมวันโอนที่กรมที่ดิน, ดูแล Buyer จนส่งมอบกุญแจเรียบร้อย +20% 30,000 100,500
สูงสุดที่ Co-Buyer ได้รับได้ (CB1–CB6) Proview สงวน: B2 Admins (34,500) + B5b สัญญา (15,000) = 49,500 บาท 67% 100,500 100,500
Proview สงวนไว้เสมอ (ห้าม Co-Buyer ทำ)
B2 Online Admins + ติดตาม Lead + Property Match = 34,500 บาท
B5b จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย + ดูแลมัดจำ = 15,000 บาท
รวม = 49,500 บาท (33% ของ Buyer side)
สรุปการแบ่ง Buyer side
Co-Buyer แค่แนะนำ = 10,500 บาท (7%)
Co-Buyer ทำครบ (CB1–CB6) = 100,500 บาท (67%)
Proview คงเหลือ = 49,500–150,000 บาท (33–100%)
3

สรุปทุกกรณี — Proview ได้เท่าไหร่ vs Co-Agent ได้เท่าไหร่


กรณีที่ 1
Proview ทำทั้งหมดเอง
ไม่มี Co-Agent
Seller Agent (Proview) 150,000
Buyer Agent (Proview) 150,000
Co-Agent —
Proview รวม 300,000 บาท
กรณีที่ 2
Co-Agent ทำ Buyer
ครบทุกขั้นตอน (B1–B4)
Seller Agent (Proview) 150,000
Buyer Agent (Co-Agent B1-B4) 150,000
Proview ช่วยดูแล Buyer บางส่วน —
Proview 150K / Co 150K 50 : 50
กรณีที่ 3
Co-Agent แค่ Refer
(B1 เท่านั้น)
Seller Agent (Proview) 150,000
Buyer Agent (Proview ดูแลแทน) 135,000
Co-Agent (Refer fee B1) 15,000
Proview รวม 285,000 บาท
กรณี Co-Agent ทำงานถึงระดับ Co-Agent ได้ (บาท) Proview ได้ (บาท) สัดส่วน Proview : Co
ไม่มี Co Proview ทำทั้งหมด — 300,000 100% : 0%
B1 แนะนำทรัพย์อย่างเดียว 15,000 285,000 95% : 5%
B1–B2 แนะนำ + พาชมทรัพย์ 52,500 247,500 82.5% : 17.5%
B1–B3 แนะนำ + พาชม + ปิดดีล 112,500 187,500 62.5% : 37.5%
B1–B4 ทำครบทุกขั้นตอน Buyer side 150,000 150,000 50% : 50%
4

เงื่อนไขและข้อตกลงสำคัญ


หัวข้อ ข้อกำหนด
การแบ่งค่าคอม แบ่งจ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วเท่านั้น ไม่มีการจ่ายล่วงหน้า
ระดับงานต้องยืนยันล่วงหน้า Co-Agent ต้องแจ้งและตกลงระดับงาน (B1–B4) ก่อนเริ่มงาน ผ่านหนังสือ Co-Agent Agreement ของ Proview
ค่าการตลาด (Marketing Cost) Seller side รับผิดชอบทั้งหมด — Co-Agent ฝั่ง Buyer ไม่ต้องร่วมออกค่าโฆษณา แต่หากดีลไม่ปิด Co-Agent ไม่ได้รับค่าคอมใดๆ
ดีลไม่สำเร็จ ทุกฝ่ายไม่ได้รับค่าคอม ค่าโฆษณาและค่า Marketing ที่ลงทุนไป Proview รับภาระเอง
Co-Agent ต้องใช้แบรนด์ Proview การนำเสนอ การสื่อสารกับ Buyer ต้องอยู่ในนาม Proview Living เท่านั้น ห้ามใช้ชื่อบริษัทอื่น
ข้อมูลทรัพย์และ Lead ข้อมูลทรัพย์และรายชื่อ Lead ที่ Proview ให้เป็นข้อมูลลับ — ห้าม Co-Agent นำไปใช้กับ Agent อื่น
ทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท พิจารณาเป็นกรณีๆ ไป เนื่องจากค่าคอมน้อย อาจใช้อัตราส่วนต่างออกไป
สำคัญ: เอกสารนี้เป็น Internal Framework ของ Proview Living — ไม่ควรแชร์ให้ Co-Agent ก่อนได้รับการอนุมัติจากทีม ควรจัดทำ Co-Agent Agreement อย่างเป็นทางการก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

คำนวณยอดเงินสุทธิผู้ขาย

Seller's Net Sheet — รู้ยอดรับจริงก่อนตัดสินใจขาย
PROVIEW LIVINGตัวแทนอสังหาฯ สุราษฎร์ธานี
ประเภทการจดทะเบียน
เอกสารสิทธิ
ประเภทบุคคล
ข้อมูลทรัพย์สิน
บาท
ไร่
งาน
ตร.ว.
บาท/ตร.ว.
ตร.ม.
บาท
%
ตร.ม.
บาท
บาท
ปีที่ได้มา (พ.ศ.)
ปีที่ขาย (พ.ศ.)
ค่าธรรมเนียมและภาษีอากร
%
%
%
เงื่อนไขการชำระ
  • เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี (หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี) และได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
  • เสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% หากเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี) จะต้องเปลี่ยนมาเสียอากรแสตมป์แทนที่ 0.5%
นิติบุคคล: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = 1% ของราคาที่สูงกว่า (ขาย/ประเมิน) และเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสมอ (ไม่มีอากรแสตมป์)
หมายเหตุ: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าบริการ (ค่านายหน้า) เป็นภาระของผู้ขายเสมอ — ส่วนค่าธรรมเนียมโอนและอากร/ภาษีธุรกิจฯ ขึ้นกับการตกลงกันได้
สรุปค่าใช้จ่ายในการขาย
ถือครอง — ปี
ยอดรับสุทธิผู้ขาย
–
บาท
–
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน –
อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาที่สูงกว่า –
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า –
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณขั้นบันได –
รวมค่าโอน + ภาษี (ส่วนผู้ขาย) –
ค่าบริการ (ค่านายหน้า) 3% ของราคาขาย –
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ส่วนผู้ขาย) –
คำนวณเบื้องต้นตามเกณฑ์กรมที่ดิน/กรมสรรพากร — ยอดจริงโปรดยืนยันที่สำนักงานที่ดิน  |  proviewliving.com
Back to top
Powered by Omni Themes