You will not be allowed to compare more than 4 products at a time
View compareปั๊ม PTT ทับสะแก ประจวบฯ — ข้อมูลลงทุนสถานีบริการน้ำมัน 75 ล้าน
Investment Opportunity
สถานีบริการน้ำมัน ปตท.
ต.ทับสะแก อ.ทับสะแก จ.ประจวบคีรีขันธ์
75
ล้านบาท / ราคาขาย
15+
ไร่ / โฉนดพร้อมโอน
183
ล้าน / รายได้รวมต่อปี
ติดต่อ: คุณเจิน | Proview Living
สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมหรือนัดดูพื้นที่จริง ทักแชทได้เลยค่ะ
สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมหรือนัดดูพื้นที่จริง ทักแชทได้เลยค่ะ
ภาพรวมกิจการ
ปั๊ม ปตท. ทับสะแก | Investment Summary
ราคาขายตั้งต้น
75 ล้านบาท
รวมที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง + กิจการ
รายได้รวมต่อปี (2567)
183.34 ล้านบาท
2 บริษัทรวมกัน
ราคาประเมินธนาคาร
60 ล้านบาท
กู้ได้สูงสุด 70% = 42 ล้านบาท
สัญญา ปตท. คงเหลือ
~8 ปี
สิ้นสุด 31/8/2574
ข้อมูลที่ดินและทำเล
| ทำเล | ติดถนนเพชรเกษม (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4) ขาเข้ากรุงเทพฯ |
| ที่ตั้ง | 175 หมู่ 1 ต.ทับสะแก อ.ทับสะแก จ.ประจวบคีรีขันธ์ 77130 |
| เนื้อที่ | 15 ไร่ 2 งาน 6.8 ตร.วา (โฉนดที่ดินพร้อมโอน) |
| หน้ากว้างติดถนนหลัก | 103 เมตร |
| ลึก (ติดถนนด้านข้าง) | 214 เมตร |
| ลักษณะแปลง | แปลงมุม มีถนนสาธารณประโยชน์ด้านข้าง |
| จุดสังเกต | ติดกับมิตรเกษม เมทัลชีท | ใกล้ร้านอาหารคุณต้น 3 กม. | ห่างเทศบาลทับสะแก 5 กม. |
| ลานจอดรถ | 100+ คัน (รถเทรลเลอร์ 20 คัน + รถยนต์ 80+ คัน) |
สิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวก
| สถานีบริการน้ำมัน | ||
|---|---|---|
| เกาะจ่ายน้ำมัน | 2 | เกาะ |
| ตู้จ่ายน้ำมัน (Tatsuno) | 9 | ตู้ |
| หัวจ่ายน้ำมัน | 40 | หัว |
| ถังเก็บใต้ดิน | 150,000 | ลิตร |
| อาคารและพื้นที่เช่า | ||
|---|---|---|
| อาคารให้เช่า | 8 | คูหา |
| ร้าน Kiosk | 9 | หลัง |
| บ้านพักรับรอง | 4 | ห้อง |
| บ้านแถวให้เช่า | 10 | ห้อง |
| ศูนย์อาหาร | 1 | คูหา |
| ห้องน้ำ | 2 | หลัง |
ถังเก็บน้ำมันใต้ดิน (รายละเอียด)
| ชนิดน้ำมัน | จำนวนถัง | ความจุ (ลิตร) |
|---|---|---|
| ดีเซล B7 | 2 | 60,000 |
| แก๊สโซฮอล์ 91 | 1 | 30,000 |
| แก๊สโซฮอล์ 95 | 1 | 30,000 |
| E20 | 1 | 15,000 |
| แก๊สโซฮอล์ 95 พรีเมี่ยม | 1 | 15,000 |
| รวม | 6 ถัง | 150,000 |
สรุปรายได้ปี 2567
บจก.พี.ซี.ทับสะแก (1994) + บจก.พี.เค.สโตร์ซัพพลาย
บริษัทที่ 1: บจก.พี.ซี.ทับสะแก (1994) — สถานีบริการน้ำมัน + ค่าเช่า
| รายการรายได้จากน้ำมันเชื้อเพลิง | ลิตร/เดือน | ลิตร/ปี | จำนวนเงิน/ปี (บาท) |
|---|---|---|---|
| Gasohol 95 | 42,707 | 512,482 | 18,048,892 |
| Gasohol 91 | 17,929 | 215,143 | 7,430,429 |
| Gasohol E20 | 19,197 | 230,367 | 7,686,127 |
| ดีเซล B7 | 368,332 | 4,419,979 | 132,926,472 |
| Gasohol 95 Premium | 633 | 7,596 | 325,092 |
| น้ำมันหล่อลื่น | - | - | 119,828 |
| รวมรายได้น้ำมัน | 448,797 | 5,385,568 | 166,536,840 |
| รายได้อื่นๆ | ต่อเดือน (บาท) | ต่อปี (บาท) |
|---|---|---|
| ค่าเช่าพื้นที่ (สถานีบริการ) | 54,024 | 648,290 |
| ค่าเช่าอาคาร | 323,817 | 3,885,800 |
| ค่าเช่าพื้นที่ตู้ ATM | 7,206 | 86,467 |
| ค่าไฟฟ้า (เรียกเก็บ) | 62,492 | 749,904 |
| ค่าน้ำประปา (เรียกเก็บ) | 4,639 | 55,664 |
| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง | 70,246 | 842,953 |
| รายได้ส่งเสริมการขาย + อื่นๆ | 2,605 | 37,773 |
| รวมรายได้อื่นๆ | 525,027 | 6,306,851 |
| รวมรายได้ บจก.พี.ซี.ทับสะแก (1994) | 172,843,691 บาท/ปี |
บริษัทที่ 2: บจก.พี.เค.สโตร์ซัพพลาย — Café Amazon + 7-Eleven
| รายการ | ต่อเดือน (บาท) | ต่อปี (บาท) |
|---|---|---|
| รายได้จากการขาย Café Amazon | 395,549 | 4,746,591 |
| ส่วนแบ่งผลกำไร 7-Eleven | 470,922 | 5,651,063 |
| ดอกเบี้ยรับ | 3,536 | 42,436 |
| รายได้ส่งเสริมการขาย | 2,409 | 28,911 |
| รายได้จากการเช่าพื้นที่ | 2,336 | 28,037 |
| รายได้อื่นๆ | 80 | 957 |
| รวมรายได้ บจก.พี.เค.สโตร์ซัพพลาย | 874,833 | 10,497,995 |
รายได้รวม 2 บริษัท ปี 2567
รายได้รวมต่อปี
183.34 ล.
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน
15.28 ล.
ปริมาณน้ำมัน/เดือน
448,797 ลิตร
ดีเซล B7 คิดเป็น 82%
สัญญา / ผลตอบแทน / โอกาสเติบโต
ข้อมูลสำคัญประกอบการตัดสินใจ
สัญญาสำคัญที่ยังมีผลบังคับใช้
| สัญญา | คู่สัญญา | สิ้นสุด | คงเหลือ |
|---|---|---|---|
| ผู้แทนจำหน่าย ปตท. (สถานีบริการ) | บมจ.ปตท. น้ำมันและการค้าปลีก | 31/8/2574 | ~8 ปี |
| Café Amazon | บมจ.ปตท. น้ำมันและการค้าปลีก | 17/8/2571 | ~5 ปี |
| 7-Eleven | บมจ.ซีพี ออลล์ | - | รอต่อสัญญา |
| ATM ธ.กรุงเทพ | ธ.กรุงเทพ | 31/5/2570 | ~4 ปี |
| ATM ธ.กสิกรไทย | ธ.กสิกรไทย | 30/6/2568 | ~2 ปี |
| ประกันทรัพย์สิน | บมจ.กรุงเทพประกันภัย | ต่อปีต่อปี | ทุนประกัน 40 ล. |
หมายเหตุภาระผูกพัน: วงเงิน OD 10 ล้านบาท กับ ธ.กสิกรไทย (ค้ำด้วยโฉนดที่ดิน — สามารถปิดวงเงินและปลดโฉนดได้) | หนังสือค้ำประกัน กฟภ. 260,000 บาท | ธนาคารพิจารณาสินเชื่อได้ 70% ของทุนทรัพย์
ประมาณการผลตอบแทน (ROI)
| รายการกำไร (ต่อเดือน) | Min | Base | Max |
|---|---|---|---|
| น้ำมัน (ค่าการตลาด) | 673,196 | 897,595 | 1,077,114 |
| ส่วนแบ่ง 7-Eleven | 470,922 | 470,922 | 565,106 |
| ค่าเช่าพื้นที่ + อาคาร | 308,037 | 308,037 | 308,037 |
| Amazon + สาธารณูปโภค + อื่นๆ | 79,580 | 91,447 | 117,554 |
| หัก ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน | (333,333) | (266,667) | (266,667) |
| กำไรสุทธิ/เดือน (โดยประมาณ) | ~1.20 ล. | ~1.50 ล. | ~1.80 ล. |
กำไรสุทธิ/ปี (Base)
~18 ล.
ROI ต่อปี (Base)
20.6%
ระยะคืนทุน
4-6 ปี
ขึ้นกับการปรับปรุง
โอกาสเติบโตและการต่อยอด
1
ที่ดินว่างด้านหลัง 3-5 ไร่ — พร้อมต่อยอดสร้างโรงแรม/ที่พักรองรับนักเดินทางและพนักงานขับรถ
2
Renovate 7-Eleven รูปแบบใหม่ — งบประมาณ ~7.92 ล้าน คาดยอดขายเพิ่มหลังปรับปรุง
3
Renovate Café Amazon — งบประมาณ ~4.50 ล้าน ปรับโฉมเพื่อดึงดูดลูกค้าใหม่
4
ปรับภาพลักษณ์สถานีบริการ — ดันยอดขายน้ำมันและ Non-Oil Income ให้กลับมาเต็มศักยภาพ
5
EV Charging Hub ในอนาคต — ที่ดิน 15+ ไร่ บนทำเลหลัก พร้อมรองรับการเปลี่ยนผ่านพลังงาน
สัดส่วนกำไร Non-Oil สูงถึง ~49% (7-Eleven 27% + ค่าเช่า 17% + Amazon+อื่นๆ 5%) — นักลงทุนที่เก่งเรื่องบริหารพื้นที่เช่าและ Non-Oil จะมีโอกาสดันรายได้ขึ้นได้อีกมาก
เอกสารนี้จัดทำเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน | มีนาคม 2569
4
