เคยสงสัยไหมคะว่า ทำไมการถือครองที่ดินในบางทำเลถึงสร้างความมั่งคั่งได้มากกว่าปกติ? วันนี้ Proview Living จะพาไปเจาะลึกข้อมูลจากกรมธนารักษ์ รอบปี 2566–2569 พบว่า 5 ถนนเส้นหลักในตัวเมืองสุราษฎร์ธานี มีราคาประเมินขยับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ บางพื้นที่แตะหลักแสนบาทต่อตารางวาไปเรียบร้อยแล้ว

สำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน ข้อมูลนี้มีความสำคัญมาก เพราะรอบประเมินใหม่ปี 69–70 กำลังจะมาถึง ซึ่งมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอีกตามการขยายตัวของผังเมืองใหม่ค่ะ

5 อันดับ ถนนที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดในจังหวัดสุราษฎร์ธานี

อันดับ 1: ถนนหน้าเมือง – ศูนย์กลางธุรกิจระดับพรีเมียม

ยังคงครองแชมป์ทำเลที่มีมูลค่าสูงสุด เนื่องจากเป็นย่านเศรษฐกิจหลักที่หนาแน่นไปด้วยโรงแรม ร้านค้า และสำนักงานธนาคารชั้นนำ

• ราคาประเมินสูงสุด: 150,000 บาท/ตร.ว.
• วิเคราะห์ทำเล: เป็นพื้นที่สะท้อนความเจริญสูงสุดของจังหวัด และเป็นทำเลที่มีปริมาณการซื้อขายหนาแน่นที่สุด

อันดับ 2: ถนนชนเกษม – เส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์

ถนนสายสำคัญที่เชื่อมโยงย่านการค้าและโซนการศึกษาเข้าด้วยกัน รายล้อมด้วยสถานศึกษาชื่อดังและคาเฟ่ยอดนิยม

• ราคาประเมิน: 20,000 – 100,000 บาท/ตร.ว. (ตามตำแหน่งที่ตั้ง)
• วิเคราะห์ทำเล: เป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

อันดับ 3: ถนนดอนนก – ย่านศูนย์ราชการและสถานศึกษา

ทำเลที่มีความมั่นคงสูง เนื่องจากเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการและโรงเรียนประจำจังหวัด ทำให้ที่ดินย่านนี้มี Demand ต่อเนื่อง

• ราคาประเมิน: ประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว.
• วิเคราะห์ทำเล: การขยายตัวของเมืองในปัจจุบันมีทิศทางขยับมาทางโซนนี้มากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินมีเสถียรภาพสูง

อันดับ 4: ถนนตลาดใหม่ – ทำเลทองของการค้าขาย

ย่านพาณิชยกรรมดั้งเดิมที่ยังคงความคึกคักและมีเงินหมุนเวียนในพื้นที่ตลอดทั้งวัน

• ราคาประเมิน: 100,000 บาท/ตร.ว.
• วิเคราะห์ทำเล: นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจเนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ดี

อันดับ 5: ถนนบ้านดอน – ทำเลสวยริมแม่น้ำตาปี

พื้นที่บริเวณนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาโครงการริมน้ำและวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม

• ราคาประเมิน: 100,000 บาท/ตร.ว.
• วิเคราะห์ทำเล: เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการระดับ High-end หรือเก็งกำไรในระยะยาว

ทำไมถึงเป็นช่วงเวลาที่ควรจับตาที่ดินสุราษฎร์ธานี?

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ที่ดินใน 5 เส้นทางนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบด้วย:

1. การขยายโครงสร้างพื้นฐาน: แผนการขยายถนนและสิ่งอำนวยความสะดวกภาครัฐที่กำลังดำเนินการ
2. ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง: การขยายตัวของประชากรและการย้ายเข้าสู่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ
3. ข้อจำกัดด้านปริมาณที่ดิน: ที่ดินแปลงว่างในทำเลศักยภาพเริ่มมีอยู่อย่างจำกัด (Rare Item)
4. ต้นทุนการพัฒนาที่สูงขึ้น: ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัว ทำให้ทรัพย์สินที่พร้อมอยู่หรือที่ดินทำเลดีกลายเป็นต้นทุนที่คุ้มค่า